Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Biberach an der Riß
Zur Vermietung steht eine ca. 189,25 m² große Praxis- und Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses aus dem Baujahr 1986.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 935 m² und gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gastronomie- und Freizeitnutzung sowie zwei Obergeschosse mit Büro- und Praxisflächen. Der Zugang zur Einheit erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel per Aufzug.
Die Praxisfläche überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Empfangs- und Bürobereich, ein Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, vier Eingriffsräume, ein Pausenraum sowie ein separates Kunden-WC. Die Struktur ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeit und lässt sich flexibel an vereins- oder organisationsspezifische Abläufe anpassen.
In sämtlichen Praxisräumen sind pflegeleichte PVC-Böden verlegt, die Sanitärräume sind gefliest. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Parkmöglichkeiten stehen sowohl vor dem Gebäude als auch in der Tiefgarage in ausreichender Anzahl zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher und Mitglieder.
Die Fläche kann nach Absprache bezogen und genutzt werden und bietet eine solide Grundlage für langfristige, stabile Mietverhältnisse im gewerblichen Umfeld.
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
+ Aufzug + Nutzfläche gesamt: 189,25 m² + Gas-Zentralheizung + Toiletten für Kunden und Personal + Fliesen- und PVC-Boden + ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher + gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.670 €
Nettomiete
1.100 €
Nebenkosten
570 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Biberach, Biberach an der Riß (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in Biberach an der Riß, einer wirtschaftsstarken und dynamisch wachsenden Kreisstadt in Oberschwaben. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B30 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Ulm und Bodensee, zudem sind die B465 und B312 schnell erreichbar. Damit ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional gegeben.
Innerhalb der Stadt ist der Standort bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, sodass Mitarbeiter, Patienten oder Kunden die Immobilie auch bequem ohne Auto erreichen können.
Die Umgebung ist von einer gewerblich geprägten Infrastruktur mit Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel bestimmt. Diese Mischung sorgt für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit, was insbesondere für Praxis- und Büronutzungen von Vorteil ist. Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage für Besucher und Angestellte zusätzlich attraktiv macht.
Mit ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und geschäftsorientierten Lage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail anissa.hampf@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 189,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg
