Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial, Obj. 9268
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.331 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m². Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Kaminzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und einen großzügigen Abstellraum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Der ausgebaute Dachboden erweitert die nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Zum Objekt gehören zudem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen, die aufgrund der Grundstücksgröße zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Durch den renovierungsbedürftigen Zustand bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Gelegenheit, eigene Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause mit viel Potenzial verwirklichen.
Da sich das Objekt im Außenbereich befindet, unterliegt es dem Bestandsschutz. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und genehmigen zu lassen. Ein Ersatzbau wäre unter Auflagen nach dem Baugesetzbuch § 35 Abs. 4 Nr. 2 möglich. Die endgültige Genehmigung obliegt den zuständigen Behörden. Nebengebäude können direkt beantragt werden, auch hier obliegt die endgültige Genehmigung den zuständigen Behörden.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartnerin steht Ihnen Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Merkmale
1.331 m² Grundstück
Garten
Terrasse
- Doppelt verglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren - Erneuerung des Daches in den 1970er Jahren - Gasheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2009 - Betonbodenplatte - Doppelgarage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1902
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.251,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helle, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Zwischenahn ist eine attraktive Kur- und Erholungsstadt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt vom idyllischen Zwischenahner Meer, weitläufigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Der Ortskern von Bad Zwischenahn verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus ist Bad Zwischenahn als Kurort mit renommierten Reha- und Kureinrichtungen bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A28 sind die Städte Oldenburg, Leer und Bremen schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Zwischenahn bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Oldenburg und in Richtung Nordsee.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport am Zwischenahner Meer, Golfplätze sowie kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren macht Bad Zwischenahn zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
