Wohnung zum Kauf 238.000 € 3 Zimmer 68 m² 6. Geschoss Niederursel Frankfurt am Main 60439

Wohnung zum Kauf
238000 €
3.500 €/m²
3 Zimmer • 68 m² • 6. Geschoss

Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter WEG - Tolle Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine charmante und renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in der HNR 200, gelegen im 1. Obergeschoss, die durch ihren durchdachten Grundriss und helle, gut geschnittene Räume besticht. Die Zimmer verfügen über 20, 14 und 11 Quadratmeter und bieten somit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein hochwertig renoviertes Bad (2018), eine praktische Abstellkammer und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller von ca. 5,5 m², der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus liegt, das kontinuierlich modernisiert wurde. Zu den umfangreichen Sanierungen der WEG zählen: Erneuerung aller Fenster (2013), Modernisierung der Eingangsbereiche (2014), Renovierung des Treppenhauses (2019), neuer Aufzug (2023) und ein erneuertes Dach (2024).

Die zentrale und zugleich ruhige Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit, attraktive Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Dank der modernen Ausstattung, gepflegten WEG und praktischen Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar, die sowohl kurzfristig als auch langfristig überzeugt.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 68 m², 1. Obergeschoss

3 Zimmer: 20 m², 14 m², 11 m² - hell & gut geschnitten

modernes Bad (renoviert 2018)

Abstellkammer & Balkon

Keller: ca. 5,5 m²

Top-Ausstattung & Modernisierungen der WEG:

Fußbodenheizung in allen Räumen

Fenster (2013), Eingangsbereiche (2014), Treppenhaus (2019), Aufzug (2023), Dach (2024)

Laufend gepflegte Immobilie - geringe Instandhaltungskosten

Mietinformationen:

Monatliche Mieteinnahmen: 1.120 € (970 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten)

Stabile Rendite durch bestehende Vermietung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

238000 €

3.500 €/m²

Hausgeld

336 €

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

264.180 €1

Kaufpreis

238.000 €

Kaufnebenkosten

26.180 €

Notarkosten (1,5%)

3.570 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.280 €

Provision für Käufer (3%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Gerhart-Hauptmann-Ring befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederursel im Ortsbezirk Nordwest. Der Standort gehört zur gewachsenen Nordweststadt und kombiniert städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen.

Makrolage - Wirtschaftsstandort Frankfurt

Frankfurt am Main zählt zu den führenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Europas. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im mittleren Preissegment, sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Der Standort profitiert von der starken Arbeitsmarktsituation und der internationalen Bedeutung der Stadt.

Mikrolage - Wohnumfeld & Quartier

Der Gerhart-Hauptmann-Ring liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Grüngürtel. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Martin-Luther-King-Park, der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda sowie der Volkspark Niddatal sind schnell erreichbar und steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sozialer Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld oder in fußläufiger Entfernung. Beispielsweise befindet sich ein Kinderzentrum direkt am Gerhart-Hauptmann-Ring im Herzen von Niederursel und nahe städtischer Grünflächen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Nordweststadt bietet eine gute Grundversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Quartiersentwicklungsprojekte und Stadtteilprogramme zeigen zudem eine fortlaufende städtebauliche und soziale Weiterentwicklung des Standortes.

Verkehrsanbindung

Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Stadtteile. Neben Individualverkehrsanbindungen profitiert der Stadtteil grundsätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ÖPNV-Strukturen der Nordweststadt.

Markt- und Wertentwicklung

Der Standort zeigt stabile Immobilienkennzahlen. Aktuelle Auswertungen weisen durchschnittliche Wohnungspreise von rund 4.950 €/m² sowie durchschnittliche Angebotsmieten von rund 17 €/m² aus und unterstreichen die nachhaltige Marktattraktivität der Lage.

Investment-Fazit

Der Gerhart-Hauptmann-Ring stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb Frankfurts dar. Die Kombination aus:

- guter Infrastruktur
- hohem Grünflächenanteil
- stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- kontinuierlicher Quartiersentwicklung
- macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 21.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.73, Distanz zum Bus: 0.18

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Rothbaum InvestMaklerbüro

Feldbergstr. 11, 65187 Wiesbaden

Partnerschaft

Herr Luca NiedenthalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2njgh5l

Referenznummer: 4860411

Rothbaum Invest

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf238000 €238.000 €3.500 €/m²3 Zimmer • 68 m² • 6. GeschossNiederursel, Frankfurt am Main (60439)AnrufenKontaktieren