Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.448.000 € 11 Zimmer 280 m² 1.055 m² Grundstück Fluorn Fluorn-Winzeln 78737

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1448000 €
5.171 €/m²
11 Zimmer • 280 m² • 1.055 m² Grundstück

Großes Mehrgenerationenhaus in guter Lage

Im Herzen eines dynamisch wachsenden Viertels erwartet Dich ein beeindruckendes Objekt, das Geschichte mit zeitgemäßem Wohnluxus vereint. Das Gebäude, einst als Großmetzgerei bekannt, wird jetzt komplett neu gestaltet und verspricht, ein begehrtes Zuhause für anspruchsvolle Mieter zu werden.

Hier entstehen vier erstklassige Wohnungen und fünf schicke Appartements - alle befinden sich gerade in der Umgestaltung zu modernen Wohnräumen. Du kannst Dich auf eine perfekt renovierte Wohnung und ein stylisches Appartement freuen, die bereits erfolgreich vermietet wurden. Diese zeigen schon jetzt, welche exzellente Gestaltungskompetenz in das gesamte Projekt einfließt.

Die baldige Fertigstellung der übrigen Wohneinheiten steht bevor. Sie werden mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung überzeugen und ein unvergleichliches Wohngefühl bieten.

Nutze diese seltene Gelegenheit, Teil einer spannenden Quartiersumwandlung zu werden, bei der Tradition und moderner Lebensstil harmonisch verschmelzen. Sichere Dir rechtzeitig einen Besichtigungstermin und erlebe dieses einzigartige Wohnambiente selbst.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.
Melde Dich gerne bei uns für mehr Infos oder um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Merkmale

vermietet
1.055 m² Grundstück

Grundstücksfläche: 1.055 m²
Baujahr: Teil 1: 1964 Teil 2: 1983

Wohnflächen:
Wohnung 1: 85 m² mit 4 Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Abstellraum
Appartement 1: 20 m² (vollständig ausgestattet) mit Einbauküche und Waschmaschine
Appartement 2: 18 m² (zu 95% fertig, Sanitäreinrichtungen müssen installiert werden, alles vorhanden)
Appartement 3: 18 m² (zu 90% fertig, Sanitäreinrichtungen und Abhängedecke müssen installiert werden, alles vorhanden)
Appartement 4 und 5 im Umbau
Wohnung 2 im Obergeschoss: 140 m² (zu 80% fertig, alle Materialien und Teile vorbereitet)
Dachboden: ca. 400 m², Möglichkeit zur Wohnungs-Umgestaltung (alle Ideen und Pläne vorhanden)
Garage/KFZ-Werkstatt: ca. 115 m² mit Hebebühne, Reifenmontiermaschine, Auswuchtmaschine, Luftdruckkompressor, eigenem separatem WC und Duschraum, 3 große Tore (siehe Bilder)
Wohnung 3 (geplant!) im Obergeschoss: ca. 43 m²
Wohnung 4 (geplant!) im Obergeschoss: ca. 50 m²
Aufzug zwischen Garage und Obergeschoss (nicht in Betrieb)

Heizung:
Zentrale Heizung mit Heizöl
Warmwasser kann sowohl elektrisch (Boiler) als auch über die Heizung (Wärmetauscher Boiler) beheizt werden

Fast alle Fenster und Türen wurden auf Kunststoff (Doppel-Isloierverglasung) umgerüstet
Viel Baumaterial und Zubehör für Umbauvorhaben sind vorhanden, darunter Fenster, Türen, Fliesen, Holzmaterial, Heizkörper, Abhängedecken, Wasser- und Heizungsrohre und vieles mehr

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950

Preisdetails

Kaufpreis

1448000 €

5.171,43 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.601.054 €1

Kaufpreis

1.448.000 €

Kaufnebenkosten

153.054 €

Notarkosten (1,5%)

21.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

72.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.694 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fluorn, Fluorn-Winzeln (78737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Fluorn-Winzeln, einer idyllischen Gemeinde zwischen Rottweil, Freudenstadt und Oberndorf am Neckar, nur etwa 15 Kilometer von der Autobahn A81 entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Marcus Aiple
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: +49 151 59464909
Email: m.aiple@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 2njgk5n

Referenznummer: VS-MA0366/5

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