Maisonette zum Kauf

585000 €585.000 €

5.087 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²

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Hummelsbüttel, Hamburg (22339)

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Schon beim Eintreten eröffnet sich eine großzügige Diele mit stilvollem Fliesenboden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Der angrenzende, vollständig eingefriedete Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die helle Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler von Bosch.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Zimmer mit hochwertigem Eichenparkett, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das elegante Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster und bietet damit hohen Komfort.

Über eine moderne, architektonisch ansprechende Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtfenster, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit praktischem Vorraum, der sich hervorragend als Ankleidebereich nutzen lässt.

Ein besonderes Detail ist der zusätzliche Zugang zum Souterrain über eine separate Tür vom Treppenhaus. Dadurch kann dieser Bereich auch unabhängig genutzt werden - beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder eine im Haushalt tätige Angestellte mit eigenem Bad.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie elektrische Außenrollläden gehören.

Ein Carportstellplatz gehört zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort stehen im gemeinschaftlichen Waschkeller Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, sodass Eigentümer den Vorteil eines umfassenden Rundumservices genießen. Hierzu zählen unter anderem Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie die Organisation regelmäßiger Wartungsarbeiten.
Die aktuellen monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen rund 660 € und beinhalten unter anderem Heizkosten (ca. 155 €), Gartenpflege (ca. 126 €), Treppenhausreinigung (60 €), Gebäudeversicherung (82 €) sowie weitere Kosten für Wartung, Allgemeinstrom und Winterdienst. Zusätzlich erfolgt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 286 €.