Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug im Herzen von Troisdorf
Objektnr: 1069880
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Mitten im Zentrum von Troisdorf gelegen, genießen Sie hier urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ein klarer Vorteil sowohl für Senioren als auch für Familien oder Berufstätige. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut durchdachter Grundriss, zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie große Fensterflächen, die für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre sorgen.
Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die hervorragende Zentrumslage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Troisdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an Köln, Bonn und das Umland.
Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Wohnqualität - eine Immobilie mit überzeugendem Gesamtpaket.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + komfortabler Personenaufzug + Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 442 € inkl. Heizkosten + Weiteren Komfort im Alltag garantiert ein Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.062,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
265.899 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
20.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (0,03%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
