Einfamilienhaus zum Kauf 243.000 € 3 Zimmer 106 m² 708 m² Grundstück Brunsbüttel 25541

Einfamilienhaus zum Kauf
243000 €
2.292 €/m²
3 Zimmer • 106 m² • 708 m² Grundstück

Solides Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Sackgassenlage in Brunsbüttel

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 708 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar, das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, aber aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht für Wohnzwecke nutzbar. Mit dem Klinkermauerwerk, den weißen Fenstern und dem anthrazitfarben, gedeckten Satteldach vermittelt das Objekt einen zeitlosen Eindruck.

ERDGESCHOSS (ca. 106 m² Wohnfläche): Durch die Haustür kommen Sie über einen Windfang in den zentralen Flur (ca. 11 m², Fliesen) des Hauses. Von hier aus geht es links in die Küche (ca. 14 m², Einbauküche, Essecke, separater Ausgang zur Auffahrt) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (ca. 11,5 m², Fliesen, Heizung). Geradeaus aus dem Flur erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer (ca. 28,5 m², Parkett, Terrassenausgang). Dem Flur rechts folgend geht es zum Gäste-WC, einem Kinderzimmer (ca. 17 m²), dem Bad (ca. 5 m², Fliesen, Dusche) und dem Schlafzimmer (ca. 15 m²).

DACHGESCHOSS (ca. 40 m² Nutzfläche): Über eine gewendelte Raumspartreppe aus dem Flur kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinde sich weitere 3 Zimmer und ein Bad, die aber aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nur zu Lagerzwecken dienen.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit nachträglich gedämmter Luftschicht), Stahlbetondecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 2010 , anthrazit), weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2010), Gas-Zentralheizung (ca. 2012), Kabelanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss möglich, PV-Anlage vorhanden (Einspeisevergütung ca. EUR 1.400 p.a. noch für ca. 6 Jahre)

ZUSTAND: Mittlerer Pflegezustand, solide Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand. Renovierungshistorie: Gas-Zentralheizung ca. 2012, Dämmung der Außenwände (Einblasdämmung) ca. 2010, Kunststoff-Isolierfenster ca. 2010, Dacheindeckung ca. 2010.

AUSSEN: Große gepflasterte Auffahrt, Einzelgarage, rückwärtige Terrasse, überdachte Veranda im Winkel zwischen Haus und Garage (sanierungsbedürftig), Rasenfläche, Anpflanzungen, Baumbestand.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
708 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

243000 €

2.292,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

272.330 €1

Kaufpreis

243.000 €

Kaufnebenkosten

29.330 €

Notarkosten (1,5%)

3.645 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.215 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage ca. 1,5 km westlich des Stadtzentrums von Brunsbüttel.
Brunsbüttel ist mit ca. 14.000 Einwohnern die zweitgrößte und südlichste Stadt Dithmarschen, zudem geteilt durch den berühmten Nord-Ostsee-Kanal, der meist befahrensten Wasserstraße der Welt. Aufgrund dieser optimalen Lage erfolgte bereits vor Jahren eine umfassende Ansiedlung großer Unternehmen, was zu einem spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung der gesamten Region führte.

Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Krankenhaus, Schwimmbädern, einem Kulturzentrum, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt, vielfältigem Vereinsleben und einem hohen Freizeitwert.

Über eine nahe Schnellstraße gibt es gute Verkehrsanbindungen, z.B. nach Hamburg in nur ca. 75 Minuten, zur Kreisstadt Heide in ca. 40 Minuten. Für Schulkinder sind Bushaltestellen nicht weit entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thies MöhringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 262YTVJW577G

Referenznummer: 739748