Ausgezeichnete 3-Zimmer Parterrewohnung mit perfektem Zuschnitt in ruhiger Sackgassenlage von Sasel!
Diese 3-Zimmer Parterrewohnung befindet sich in einer sehr ansprechenden Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten - Baujahr 1963. Das Gebäude - verteilt auf zwei Engänge - ist voll unterkellert und selbstverständlich ist dieser Wohnung ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²) zugeordnet. Die Fenster sind aus Kunststoff und in weißer Ausführung mit Doppelverglasung. Über eine breite, gepflasterte Zufahrt lässt sich nicht nur das Grundstück, sondern auch eine Garage erreichen, die ebenfalls zu dieser Wohnung gehört. Besonderheit: Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2018 neu eingebaute Gaszentralheizungsanlage (vorher Öl). Daher ist der Energieausweis mit den angegebenen Daten nicht mehr aktuell (von 2017) und würde mit Sicherheit einen besseren Energiewert bieten. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 463,- inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage.
Angaben zum Energieausweis: V-G-200,30kWh-G
Merkmale
Terrasse
Es handelt sich bei der hier zum Verkauf stehenden, hellen 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² um eine neuwertige Ausstattung mit einem perfekten Zuschnitt. Über eine großzügige, geflieste Diele lassen sich alle weiteren Zimmer, die Küche und ein Badezimmer erreichen - genauso wie eine kleine Abstellkammer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große, teils überdachte Terrasse mit idealer Südwestausrichtung. Die Küche ist mit einem intakten, hellen Einbauprogramm eingerichtet - der Bodenfußboden ist ansprechend gefliest. Ebenfalls hell und ansprechend ausgestattet ist das Wannenbad, indem sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Die drei Zimmer verfügen über Laminatfußboden - die Wände und Decken sind weiß gestrichen.
Insgesamt also ein absolut überzeugendes Wohnungsangebot, welches besonders Interesse für ein Pärchen oder für einen Kapitalanleger wecken dürfte!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.460,53 €/m²
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
3,15%
Geschätzte Gesamtkosten
375.104 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
36.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.645 €
Provision für Käufer (3,15%)
10.679 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg-Sasel (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Alstertal gehörende Sasel ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile im Hamburger Nordosten. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld wird geprägt von gepflegten, größtenteils neuwertigen Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt (ca. 8-10 Gehminuten) und sämtlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Hoher Freizeitwert durch die zahlreichen Naturschutzgebiete und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle (ca. 500 Meter Entfernung) bestens gegeben - in nur zwei Stationen erreicht man die S-Bahn-Station Poppenbüttel.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
