Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €

1.572 m²  •  1.158 m² Grundstück

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Jülich (52428)

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Zum Verkauf steht das attraktive Wohn- und Gerwerbeobjekt mit der überregional bekannten Ladenpassage "Kleine KÖ" und einer Tiefgarage (18 Pkw-Stellplätze), im Zentrum Jülich's. Die Liegenschaft umfasst rund 1.572 m² Mietfläche und ist zu 100% vermietet.

Das an der "Große Rurstraße" gegenüber dem Jülicher Rathaus gelegene Wohn- und Geschäftshaus hat eine Ladenpassage, die die Große Rurstraße mit der Kölnstraße und dem Einkaufscenter "GALERIA juliacum" verbindet. Die Ladenpassage umfasst 9 Ladenlokale.

Mieter sind u.a. eine Apotheke, ein Café mit einer sehr schönen glasüberdachten Außenterrasse, ein Friseursalon, ein Imbiss, ein Geschäft für ökologische Produkte für Babys und Kinder, ein Herrenmoden-Geschäft, ein Mobiltelefon-Shop, ein Süßwarengeschäft und ein E-Kiosk. Die Firma Fotofix betreibt seit vielen Jahren in der Passage einen Fotoautomaten.

Im ersten Geschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, in den darüber liegenden Geschossen 8 Wohnungen (515,67 m² Wohnfläche) .
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (ca. 180 m²).
Das 2025 sanierte Flachdach bietet auf einer Fläche von rd. 700 m² eine optimale Fläche für eine Photovoltaik-Anlage.

Inmitten der Passage liegt der schmucke "Lazarusbrunnen". Er wurde vom deutschen Bildhauer Bonifatius Stirnberg gebaut. Seine Werke wurden oft zu Wahrzeichen von Städten und Regionen wie der "Mutkart-Brunnen" in der Jülicher Kölnstraße oder der "Puppenbrunnen" in der Aachener Innenstadt. Jedes Jahr treffen sich die Lazarus-Brüder und alle befreundeten Karnevalsgesellschaften vor der Sessioneröffnung an diesem Brunnen, um gemeinsam den Weg zum Fassanstich auf dem Marktplatz anzutreten.

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Vermietungsstand 100%
- 8 Wohnungen
- 9 Ladeneinheiten
- 1 Arztpraxis
- 18 Stellplätze in Tiefgarage
- Mietfläche gesamt 1.571,96 m²
- 1.056,29 m² Gewerbefläche (JNKM 146.279,76 €)
- 515,67 m² Wohnfläche (JNKM 40.855,20 €)
- 18 Stellplätze in der Tiefgarage (JNKM 7.043,40 €)
- saniertes Flachdach (in 2025)
- neue Heizzentrale für Wohnungen (in 2025)
- neue Heizzentrale für Ladenpassage (in 2025)

- JNKM 194.178,36 € (Mietsteigerungspotential)
- Kaufpreisfaktor 13,4 f-JNM
- KP 2,6 MIo. € VB
- Provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges Angaben nach EnEV:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude: *1)
V, GZH, 1995, 136,5 kWh/(m²-a), E

Ladenlokale: *1)
V, GZH, 1995, Endenergieverbrauch Wärme 289,7 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 36,6 kWh/(m²-a)

Café:
V, GZH, 2016, Endenergieverbrauch Wärme 183,2 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 285,4kWh/(m²-a)

*1) Diese beiden Energieausweise wurden vor Einbau der neuen Heizungszentralen erstellt.

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Wir laden Sie ein, mit uns in einen vertraulichen Dialog zu treten und mehr über die außergewöhnlichen Potenziale dieses Ensembles zu erfahren. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 515,67 m², Gesamtfläche: 1.571,96 m², vermietbare Fläche: 1.571,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11