Terrassenwohnung zum Kauf

515000 €515.000 €

4.478 €/m²

3 Zimmer  •  115 m²  •  Geschoss EG/2

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Gerolfing, Ingolstadt (85049)

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Die attraktive Erdgeschosswohnung mit einer einladenden Terrasse, moderner Einbauküche, Garten sowie einer Garage und einem KFZ-Stellplatz präsentiert sich in ruhiger Lage am Ortsanfang von Gerolfing. Der Eingangsbereich heißt Sie mit einem Flur inklusive Garderobe willkommen, während die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodentiefer Dusche den Raum für komfortables Wohnen schaffen. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich in einem separaten Raum und gewährt Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie zum charmanten kleinen Garten, der dank der Souterrain-Fenster von viel Tageslicht profitiert. Im Garten ist zudem ein praktisches Gartenhaus vorhanden. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Souterrain, wo ein lichtdurchflutetes Zimmer mit großen Fenstern auf Sie wartet. Von diesem großzügigen Raum gelangen Sie direkt in ein modernes Duschbad, das auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.300 Euro inklusive Nebenkosten. Die Mieterin zeigt Interesse, weiterhin in der Wohnung zu bleiben. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist jedoch mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende möglich. Im Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was eine kostengünstige Nebenkostenabrechnung ermöglicht, da weder ein Hausverwalter noch ein Hausmeisterdienst oder ein Lift vorhanden ist. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Der gesamte Kaufpreis ist verhandelbar und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung inklusive EBK und Gartenhaus EUR 515.000 zzgl. Garage u. Kfz-Stl.Pl. EUR 18.000