Seltene Chance: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Zusammenlegungspotenzial
Diese beiden sanierungsbedürftigen 3-Zimmer-Wohnungen eröffnen eine seltene Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer großzügigen 6-7-Zimmer-Wohnung mit rund 154 m² Wohnfläche. Die aktuelle Substanz bietet dabei eine ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Durch den sanierungsbedürftigen Zustand ergibt sich der große Vorteil, dass Grundriss, Ausstattung und Gestaltung nahezu vollständig neu gedacht und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden können - von der modernen Familienwohnung bis hin zu einer repräsentativen Wohnlösung mit großzügigen Raumstrukturen.
Auf Wunsch begleiten wir den gesamten Entwicklungs- und Sanierungsprozess strukturiert und transparent - von der Planung bis zur finalen Umsetzung. Die dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen eines möglichen Endergebnisses. Diese wurden gemeinsam mit unserem Architekten entwickelt und sollen einen ersten Eindruck vermitteln, welches Wohnkonzept sich aus der Zusammenlegung der beiden Einheiten realisieren lässt.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699900 €699.900 €
4.544,81 €/m²
Hausgeld
590 €590 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
Geschätzte Gesamtkosten
784.379 €1
Kaufpreis
699.900 €
Kaufnebenkosten
84.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golzheim, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Golzheim zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt, zum Messe- und Business-Standort sowie die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen eine Lage, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Hier treffen Ruhe, Urbanität und nachhaltige Nachfrage aufeinander - ein Standort mit Substanz und Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
