Repräsentative Büro-/ Praxisfläche in zentraler Lage von Singen
Die zur Vermietung stehende Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 243,12 m². Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die sowohl für eine Praxisnutzung als auch für moderne Büro- oder Dienstleistungskonzepte hervorragend geeignet ist.
Der repräsentative Haupteingang mit ca. 32,71 m² empfängt Kunden, Patienten oder Mandanten großzügig und bietet ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich. Ein zusätzlicher zweiter Eingang (ca. 10,92 m²) ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als separater Mitarbeiter- oder Nebeneingang.
Der Bereich Service/Warten mit ca. 90,10 m² bildet das zentrale Herzstück der Einheit und eignet sich ideal als Wartezone, offener Servicebereich oder kombinierter Empfangs- und Aufenthaltsbereich. Mehrere Besprechungs- und Beratungsräume in unterschiedlichen Größen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Besprechung 1 ca. 17,48 m²
Raum 1 ca. 16,43 m²
Raum 2 ca. 11,76 m²
Raum 3 ca. 19,77 m²
Raum 4 ca. 21,73 m²
Diese Räume sind optimal geeignet für Einzel- oder Teamgespräche, Behandlungsräume, Büronutzung oder vertrauliche Beratung.
Ein separater Raum für den Filialleiter bzw. die Praxisleitung mit ca. 22,22 m² bietet einen ruhigen, abgeschlossenen Arbeitsbereich mit ausreichender Größe für Schreibtisch, Besprechungsecke und Stauraum.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht kurze Wege, eine gute Orientierung sowie eine effiziente Trennung von öffentlichen und internen Bereichen. Insgesamt bietet die Einheit eine repräsentative, helle und vielseitig nutzbare Fläche, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt.
Über eine interne Treppe ist das großzügige Untergeschoss direkt aus dem Erdgeschoss erreichbar und ergänzt die Einheit um eine weitere Nutzfläche von ca. 243,63 m². Diese Ebene bietet vielfältige funktionale Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal auf den Betrieb einer Büro- oder Praxisfläche abgestimmt.
Den größten Flächenanteil bildet der Kellerbereich mit ca. 140,05 m², der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Archiv-/Lagerzimmer mit ca. 23,78 m², das zusätzliche geordnete Ablagemöglichkeiten schafft.
Für den täglichen Betrieb stehen Damen- und Herren-WC-Anlagen mit jeweils separaten Vorräumen zur Verfügung (WC-DA gesamt ca. 8,84 m², WC-HE gesamt ca. 8,74 m²), was eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter gewährleistet. Ein zentraler Flur mit ca. 17,75 m² sorgt für eine klare Erschließung der einzelnen Räume.
Ein Sozial- bzw. Aufenthaltsbereich mit Teeküche (ca. 16,05 m²) bietet Raum für Pausen und Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter. Ergänzend stehen ein Tresorraum mit ca. 12,59 m², ein EDV-Raum mit ca. 6,85 m² sowie ein Technik-/Heizungsraum (TH) mit ca. 10,55 m² zur Verfügung, die die funktionalen Anforderungen eines professionellen Betriebs optimal abdecken.
Ein zusätzlicher Vorraum mit ca. 8,39 m² verbindet die einzelnen Funktionsbereiche sinnvoll miteinander. Die Kellerebene überzeugt insgesamt durch ihre großzügigen Flächen, klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit und stellt eine wertvolle Erweiterung der Erdgeschosseinheit dar.
Die Anmietung von bis zu 4 Stellplätzen á EUR 80 ist möglich.
Das Objekt wird mit Öl beheizt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
