Kapitalanlage mitten im Szenekiez! Charmante Altbauwohnung mit tollem Blick auf den Görlitzer Park
Provisionsfrei!
Mitten im Wrangelkiez eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein unverbaubarer Weitblick über den Görlitzer Park rundet das Angebot ab und das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand.
Seit 2009 ist die Wohnung unbefristet an einen jungen Mann vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.453,88 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von langfristig starkem Wertzuwachs sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit verkürzter Nutzungsdauer profitieren möchten.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
+ Blick auf den Görlitzer Park + Attraktiver Grundriss + 2-Zimmer-Wohnung + Dielen + Hohe Decken + Helle Räume + Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gas-Zentralheizung + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Sehr hohes Wertsteigerungspotential + Provisionsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
254900 €254.900 €
3.903,52 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Geschätzte Gesamtkosten
275.293 €1
Kaufpreis
254.900 €
Kaufnebenkosten
20.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.824 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Görlitzer Park gelegen, bietet die Umgebung ein urbanes Leben mit grünem Erholungsfaktor. Der Blick ins Grüne verleiht dem Alltag eine besondere Qualität und macht den Park zum erweiterten Wohnzimmer. Die Lage eignet sich ideal für Spaziergänge im Park oder am Wasser, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Rundherum prägen charmante Cafés, internationale Restaurants und kleine Boutiquen das lebendige Kiezgefühl von Kreuzberg. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden sich zahlreiche Supermärkte und Wochenmärkte in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn- und Busstationen sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in andere Stadtteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 9
