Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Es wird eine Rendite von ca. 6+ % garantiert, wodurch sich diese Immobilie hervorragend als langfristige und solide Investmentanlage eignet.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1976. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann bequem über den Aufzug erreicht werden.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal für Mieter dar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional 7.500€), was insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Der Stellplatz erhöht die Nachfrage bei potenziellen Mietern zusätzlich.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, durch eine gezielte Modernisierung den Mietzins nachhaltig zu optimieren und den Wert der Immobilie zu steigern.
*Bei den Bildern handelt es sich um bearbeitete Bilder der tatsächlichen Wohnung. Die Veröffentlichung der Originalbilder ist in diesem Falle leider nicht gestattet.
Merkmale
Personenaufzug
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.407,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,87%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
145.041 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattersheim, Hattersheim am Main (65795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hattersheim am Main, einer gefragten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.
Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Mieter, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld zu verzichten. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Hattersheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Die Autobahnanbindung an die A66 sowie die Nähe zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar - ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler und Vielflieger.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und stabiler Mietnachfrage, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen
