~~Ein Haus, das mitdenkt-Praktischer Grundriss, Ausbauoption & viel Platz für Ihre Ideen ~~
Viel Platz zum Leben, das wünscht sich doch jeder. Aber Größe allein ist nicht alles. Das zeigt dieser Bungalow in Südbrookmerland. Seine ca.135m2 Wohnfläche sind beeindruckend. Richtig clever ist jedoch, wie diese Fläche aufgeteilt ist. Nämlich in zwei klar voneinander getrennte Lebensbereiche: den geselligen Mittelpunkt und die private Rückzugsoase.
Das Herzstück ist dabei das große Wohnzimmer mit der Fensterfront zum Garten. Es ist mit dem Essbereich durch einen offenen Durchgang verbunden und doch klar getrennt. Von dort gelangen Sie direkt in die Küche, bzw. der Braten schnell auf den Tisch. Stellen Sie sich vor: Abends ein leckeres Essen zaubern und mit der Familie am Tisch genießen. Und dann den Abend entspannt auf dem Sofa ausklingen lassen. Oder im Sommer auf der überdachten Terrasse, wohin Sie direkt durch die Fenstertür vom Essbereich gelangen.
Ein weiteres Zimmer mit Fenster zum Garten - ideal als Büro - ergänzt den Trakt, den wir einfach mal den "lebendigen Bereich" nennen. Aber es wartet ja noch eine dicke Überraschung: Hinter einer unscheinbaren Tür erstreckt sich ein weiterer unabhängiger Bereich, fast fühlt es sich an wie eine zweite Wohnung. Das große Bad liegt hier und vier weitere Zimmer. Durch die klare Abtrennung finden Sie hier die Ruhe, um wieder aufzutanken. Es gibt keine Durchgangszimmer, keine Störungen - nur Privatsphäre und Entspannung. Der große Raum bietet sich als Schlafzimmer an, dazu Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderparadies - es ist reichlich Platz für Ihre Ideen vorhanden.
Unter dem Dach verbirgt sich eine riesige Ausbaufläche mit noch mehr Platz - verteilt auf zwei Räume. Weitere Staufläche finden Sie in den zwei Kellerräumen. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück inklusive Nebengebäude, ideal für eine Werkstatt. Außerdem gehören nicht weniger als drei Garagen zum Objekt. Das Haus wurde grundsolide gebaut - mit Betondecken und massiven Wänden. Eben ein großzügiges Zuhause mit zwei Welten unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: sofort
1.478 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Terrasse
~~Eine Onlinebesichtigung steht Ihnen zur Verfügung - bitte kontaktieren Sie mich unter der 0177 62 55 699 ~~
massive Bauweise, zweischaliges Mauerwerk
Betondecke
Eigentumsgrundstück
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Keller
Garage mit Werkstattbereich
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousie
Daten zum Energieausweis nach Bedarf:
Ausstellungsdatum: 12.02.25 gültig bis 11.2.35
Energiebedarf dieses Gebäudes: 330,1 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 - Warmwasser 2010
Baujahr des Gebäudes: 1975
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moorhusen, Südbrookmerland (26624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Rüskeweg befindet sich im Herzen von Moorhusen, einem Ortsteil von Südbrookmerland. Wunderschöne Einfamilienhäuser und große Gärten prägen das Bild. Doch wie gestaltet sich das tägliche Leben ? Bis zum nächsten Supermarkt sind es nur zwei Minuten mit dem Auto. Auch der Bus fährt dorthin - praktischerweise ist die Haltestelle direkt vor der Tür. Wichtig für Familien: Ein Schulcampus mit Grundschule und weiterführenden Schulen befindet sich gerade mal ca. 200m entfernt. Und auch mehrere Kitas sind direkt im Ort.
Wenn es Sie in die größere Stadt zieht - zum Shopping, Kino, Theater oder in ein elegantes Restaurant: Nach Aurich sind es nur 20 Minuten, nach Emden etwa 30. Vor allem aber werden Sie die Natur genießen. Schließlich befinden Sie sich in einer der größten - und definitiv schönsten - Moorlandschaften Deutschlands. Ein Traum für Wanderer, Radfahrer, Naturkundler und Freiluftsportler aller Art. Deutschlands größter Hochmoorsee etwa, das Ewige Meer, liegt fast vor Ihrer Haustür. Der Naturlehrpfad um das Gewässer verbindet spektakuläre Ansichten mit spielerisch aufbereiteten Informationen. Weniger bekannt, aber trotzdem empfehlenswert ist das Berumerfehner Moor. Das Waldgebiet ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Und im Sommer verwandelt sich alles in ein Blütenmeer aus Lupinen, ein Paradies für Libellen und andere Insekten.
Ganz anders präsentiert sich das Große Meer. Der Badesee ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen, Paddeln und Plantschen. Gerade mal 20 Minuten und Sie können in die kühlen Fluten springen. Müssen wir noch erwähnen, dass auch die Nordsee schnell zu erreichen ist?
Vielleicht möchten Sie aber auch gar nicht von Zuhause weg. Schließlich haben Sie einen wunderschönen Garten und eine Terrasse, die dazu einlädt, ein paar Sonnenstrahlen aufzufangen. Wofür auch immer Sie sich entscheiden, das Beste ist: Sie haben die Wahl. Jeden Tag aufs Neue.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden ? Keine noch so ausführliche Beschreibung,
kann einen persönlichen Eindruck ersetzten. Gerne nehme ich mir Zeit für
Sie und organisiere einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Rufen Sie mich bitte direkt an.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mobil: 0177 62 55 699
04942 656 8951
Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt)
GF Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.96, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67
