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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
975.000 €
4 Zimmer  •  102,6 m²  •  464 m² Grundstück

Haus zum Kauf
975000 €
9.502 €/m²
4 Zimmer  •  102,6 m²  •  464 m² Grundstück

Exklusives und modernes Ferienhaus in wunderschöner Lage am Dümmer See

Dieses Neubau-Ferienhaus liegt auf einem großzügigen 464 m² Grundstück und bietet auf knapp 103 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für entspannte Ferienmomente. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche, eine exklusive Einbauküche sowie zwei geschmackvolle Tageslichtbäder, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Ferienhaus überzeugt auf Anhieb mit seinem durchdachten, modernen Designkonzept und seiner konsequent hochwertigen Ausstattung. Großflächige Fensterfronten nach Westen fluten die hellen Räume mit warmem Tageslicht und bieten einen traumhaften Blick auf romantische Sonnenuntergänge, ein Highlight, das sich durch das gesamte Haus zieht. Weitere Highlights sind die maßgefertigte Einbauküche mit edlen Holzarbeitsflächen und dem markanten Kontrast der schwarzen Fronten, eine elegant schwebende Treppe sowie eine großzügige Terrasse.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen, funktionalen Flur- und Garderobenbereich (5,97 m²), der mit seiner integrierten Holzgarderobe und der praktischen Sitzbank einen angenehmen, aufgeräumten Empfang bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gästebad (4,95 m²), das mit einer modernen Dusche und einer klaren, hochwertigen Ausstattung überzeugt.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich (26,04 m²). Die deckenhohe Fensterfront in Westausrichtung öffnet den Raum nach außen und gibt einen herrlichen Blick auf die Terrasse frei. Der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder Abende mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Die fließende Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich schafft dabei eine einladende, offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die angrenzende Küche (9,37 m²) begeistert nicht nur Hobbyköche und Genießer gleichermaßen, sondern überzeugt auch durch ihr elegantes Erscheinungsbild. Der markante Kontrast zwischen den matten schwarzen Fronten und den warmen Holzarbeitsflächen verleiht der Küche einen stilvollen, zeitlosen Charakter und führt das einheitliche Designkonzept des Hauses konsequent fort. Hochwertige Einbaugeräte und großzügiger Stauraum sorgen dabei für maximalen Komfort im Ferienalltag. Direkt nebenan erleichtert ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss den Aufenthalt zusätzlich.





Über die elegante schwebende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das Sie mit einem lichtdurchfluteten Flurbereich (8,89 m²) und einer stilvollen Glasbrüstung empfängt. Das großzügige Hauptschlafzimmer (13,10 m²) beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront entlang der Dachschräge, die einen weiten Ausblick freigibt und jeden Morgen zu etwas Besonderem macht. Direkt angrenzend ist das zweite Schlafzimmer (9,90m²) welches mit derselben beeindruckenden Fensterfront und dem gleichen traumhaften Ausblick ins Freie überzeugt. Ein weiteres Zimmer (9,11m²) mit zwei querformatigen Fenstern bietet einen ruhigen Rückzugsort und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Den stilvollen Abschluss bildet das hochwertige Tageslichtbad (7,49m²): Großformatige Fliesen, mattschwarze Armaturen und eine bodenebene Dusche mit dekorativem Fliesenmuster sorgen für ein modernes, angenehmes Badezimmer.

Dieses Ferienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Gesamtpaket, das keine Wünsche offen lässt. Ein Ort, an dem Erholung und Wohlbefinden von Anfang an zu Hause sind.

Merkmale

  • 464 m² Grundstück
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Waschraum
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

+ Moderne Einbauküche

+ Vollständige Fußbodenheizung

+ Wärmepumpe

+ Klimatisierte Schlafzimmer

+ Zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus

+ Alarmanlage zur Abwesenheitssicherung

+ Kameraüberwachungssystem

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • EnergieträgerElektro
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
975000 €
9.502 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.078.057 €1
Kaufpreis
975.000 €
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Lembruch (49459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ferienhaus befindet sich in Lembruch, einem charmanten Erholungsort direkt am östlichen Ufer des Dümmer-Sees.

Niedersachsens zweitgrößter Binnensee verspricht ein breites Spektrum an touristischer Infrastruktur und Wassersporteinrichtungen für optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit maritimem Flair. Die Lage des Ferienhauses unmittelbar am Dümmer-See macht es zum idealen Ausgangspunkt für Erholung, Natur und Aktivurlaub gleichermaßen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die Bäckerei "Daily's - Frisch & Regional" (ca. 280 m) sorgt bereits morgens für frische Brötchen, und für den kleineren Einkauf stehen der Supermarkt "Nah und Gut Macke" (ca. 1,8 km) sowie das Getränkehaus Lembruch (ca. 1,9 km) zur Verfügung. Für den großen Wocheneinkauf sind Aldi und Edeka in Lemförde in nur ca. 6 km Entfernung erreichbar. Die vielfältige Gastronomie der Umgebung rundet das Angebot ab: Vom gemütlichen Café bis zum Fischrestaurant ist für jeden Geschmack etwas dabei. Direkt nebenan befindet sich das Marissa Resort mit dem Restaurant Mezzomar (ca. 280 m), und das Villa am Dümmer See (ca. 2,7 km) sorgt für kulinarische Abwechslung auf gehobenem Niveau.

Das Ferienhaus eignet sich hervorragend für Familien. In Lembruch finden Sie ein umfangreiches Freizeitprogramm mit Bootsvermietungen, Segel- und Surfschulen sowie traumhaften Badestränden direkt am See. Gleich mehrere Segelschulen, darunter der "Segler-Club Dümmer e.V." (1 km), bieten ideale Voraussetzungen auf dem Wasser,egal ob per Kanu, Segelboot oder Ruderboot. Darüber hinaus laden die vielen gut ausgebauten Radwege zu ausgedehnten Touren durch die einzigartige Naturlandschaft der Region ein.

Diese Lage spricht für sich: Natur, Wasser und ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür machen dieses Ferienhaus zu einem Ort, an dem man einfach abschalten und den Alltag hinter sich lassen kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen
Herr Thomas TolksdorfDein Kontakt
Online-ID: 267ST6T78LSG
Referenznummer: SCH36
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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