Einfamilienhaus zum Kauf 1.198.000 € 5 Zimmer 176 m² 600 m² Grundstück frei ab sofort Grafing 85567

Einfamilienhaus zum Kauf
1198000 €
6.807 €/m²
5 Zimmer • 176 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort

Elegant & geräumig: Stilvolles Einfamilienhaus mit Gartenparadies - sofort verfügbar

Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den hervorragenden Zustand.

Die lichtdurchflutete Immobilie präsentiert sich in bestem Zustand - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras.

Der großzügige, eingewachsene Südgarten besticht durch seinen gepflegten Zustand. Die sonnige Terrasse mit Markise bietet den idealen Ort für Sonnenstunden, Grillabende und gesellige Stunden im Freien.
Auf der Nordseite befindet sich der Hauseingang sowie ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort bietet. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-/Arbeitszimmer, Gästetoilette, offener Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen, hochwertiger Einbauküche mit neuen Miele-Geräten (inklusive) und Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Obergeschoss: Drei sehr große Zimmer (Schlafen, Kind, Büro), stilvolles Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, aber über eine ausziehbare Leiter erreichbar - ideal als zusätzliche Lagerfläche.

Keller: Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum und großer Hobbyraum mit Sauna, Dusche - ideal für Fitness, Gäste oder Hobbys.

Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Umgebung legen. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern.

Merkmale

frei ab sofort
600 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

6.806,82 €/m²

Provision für Käufer

1,75 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.284.855 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

86.855 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.930 €

Provision für Käufer (1,75%)

20.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafing (85567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grafing, die begehrte und ruhige Wohngegend "am Schönblick", bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Komfort und Natur verbinden möchten.

Die Stadt liegt mit ca. 13.800 Einwohnern im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Sowohl die Stadt Grafing als auch Grafing-Bahnhof sind an das Münchner S-Bahnnetz angeschlossen und verfügen über eigene Zustiegsmöglichkeiten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Grafing und Ebersberg. Dort finden Sie jede Menge Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien.

Für Familien mit Kindern sind dort auch Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen untergebracht (Gymnasium Grafing, Realschule Ebersberg).

Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.
Hier können Sie einen entspannten Feierabend in vollen Zügen genießen!
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Für alle, die zum Ausgleich des Alltags gerne aktiv sind, bieten sich auch die zahlreichen umliegenden Vereine und Sportangebote an.

Die wichtigsten Infos zur Infrastruktur auf einem Blick:
- in 13 Minuten mit der Regionalbahn am Ostbahnhof, in 22 Minuten am Hauptbahnhof
- ca. 34 km zum Stadtzentrum (Marienplatz)
- ca. 48 km bis zum Münchner Flughafen
- Bundesstraße B 304
- nur 19 km zur Autobahnanschlussstelle Grasbrunn A99
- S-Bahnanschluss S 4 / S6 in 350 m, Regionalbahn, verschiedene Busanbindungen
- Supermarkt und Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte in Grafing Stadt

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG

Marktplatz 1, 85567 Grafing bei München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Stefanie EckenweberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25R7P9F548SF

Referenznummer: 0372