Verkauft wird ein vielseitiges Immobilien-Ensemble aus dem Jahr 1925 in beliebter Lage von Ludwigshafen-Rheingönheim. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiges Haupthaus und ein separates Nebenhaus mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche. Das Besondere: Beide Häuser verfügen über getrennte Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Teilvermietung.
Bemerkungen: In beiden Häusern sind überwiegend doppelt-verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Böden sind im Haupthaus aus Laminat und das Bad ist gefliest. Im Nebenhaus Laminat/OG, Fliesen im Bad im EG. Das große Wohn- und Esszimmer im Haupthaus wurde mittels Ständerbauweise in zwei Räume geteilt und kann einfach wieder zurückgebaut werden, so dass wieder ein großes Ess- und Wohnzimmer entsteht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.669,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
588.500 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
38.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheingönheim, Ludwigshafen (67067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im erweiterten Ortskern in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Ideale Verkehrsverbindung. Direkte Autobahnverbindung Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer, Neustadt. Bahnhof und Busbahnhof sind in 5 Minuten Fußläufig erreichbar. Nächster Flughafen Frankfurt ca. 60 Minuten. Hoher Freizeitwert: Wildpark Rheingönheim, Radwege & Naherholungsgebiete direkt vor der Tür Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut. Es befindet sich im erweiterten Ortskern Ludwigshafen-Rheingönheim und ist somit förderberechtigt 2026 bei Sanierung. GRUNDRISSFEHLER: HH EG befindet sich noch ein WC, der Abstellraum ist eine Garderobe/Büro und was mit Schlafzimmer vermerkt ist, ist das Wohnzimmer.
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
