Ihr neues Projekt im Grünen: Aussiedlerhof mit 9,2 ha und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Sie suchen einen Aussiedlerhof, der Wohnen, Arbeiten und die Haltung Ihrer Tiere ideal miteinander verbindet? Dieses Anwesen in der Westpfalz, zwischen Pfälzerwald und dem Hunsrück gelegen, bietet Ihnen genau diese Möglichkeiten - mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungskonzepten und einer ruhigen, naturnahen Lage.
Ob als Ferienvermietung, Wanderreitstation, Pensionsstall oder als private Ruheoase: Der Hof eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihre Vorstellungen flexibel umzusetzen. Die Lage außerhalb des Ortskerns schafft optimale Voraussetzungen für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder gewerbliche Aktivitäten im ländlichen Bereich.
Die bestehende Struktur bietet eine solide Basis für individuelle Weiterentwicklungen. Hier können Sie private und berufliche Pläne problemlos vereinen - ohne die Einschränkungen, die eine klassische Ortslage oftmals mit sich bringt.
Wenn Sie mehr über dieses interessante Objekt erfahren möchten, sichern Sie sich jetzt ein erstes Gespräch. Entdecken Sie das Potenzial dieses Aussiedlerhofs und prüfen Sie, ob er zu Ihren zukünftigen Vorhaben passt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kein Keller
Flächen Gesamtareal: 9,2 ha - davon ca. 1,2 ha Hoffläche - ca. 8,0 ha arrondierte Weideflächen
Wohnflächen - Blockhaus: ca. 114 m²
4 Ferienhäuser: - 3 × ca. 36 m² - 1 × ca. 55 m²
Weitere Nutzflächen & Gebäude - Gemeinschaftshaus: ca. 36 m² - Verkaufsraum/Geschäft: ca. 32 m² - Büro: ca. 36 m² - Maschinenhalle - Heulager - Werkstatt
Pferdehaltung - Roundpen: 13 m Durchmesser - Reitplatz: 20 × 60 m (Boden erneuerungsbedürftig) - Sattelkammer - Offenställe - Halle - Potenzial zum Umbau in eine Reithalle - Fahrsilos zur Mistentsorgung
Die Hofstelle befindet sich in einem Sondernutzungsgebiet, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, unter anderem:
- Private sowie gewerbliche Pferdehaltung - Nutzung als Altersresidenz oder Mehrgenerationenwohnen - Langzeitvermietung der einzelnen Ferienhäuser - Therapeutische oder soziale Nutzungskonzepte - Weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten je nach Ausrichtung, sowie weitere Bebauung möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.870,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirrweiler (67744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirrweiler ist eine ruhige und idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Am Rand des Nordpfälzer Berglands gelegen, besticht der Ort durch eine malerische, naturnahe Umgebung, die besonders für Liebhaber ländlicher Wohnlagen attraktiv ist. Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene B48 sowie die L385 sind die umliegenden Städte Rockenhausen, Winnweiler und Kaiserslautern in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, sodass auch Pendler flexibel bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in den Nachbarorten und sind schnell erreichbar.
Kirrweiler überzeugt durch eine überschaubare, familienfreundliche Struktur, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die ruhige Lage verbindet Erholung und Entspannung mit der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und regionalen Arbeitgebern. Damit bietet Kirrweiler einen idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Hof selbst liegt nahe dem Truppenübungsplatz in Baumholder, auf dem zu bestimmten Zeiten Schießübungen der Bundeswehr stattfinden, die gelegentlich auf dem Hof wahrnehmbar sein können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Findling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Lagerfläche: 80.000,00 m², Nutzfläche: 525,00 m², Gesamtfläche: 92.000,00 m², Bürofläche: 12.000,00 m²
