Wohnung 106m2 zum Kauf - Dubrovnik-Neretva, Dubrovnik
Im Herzen der historischen Altstadt von Dubrovnik, nur wenige Schritte vom Stradun entfernt, befindet sich eine Wohnung im ersten Stock, die seit Jahren erfolgreich touristisch vermietet wird. Die Lage innerhalb der Stadtmauern zählt zu den gefragtesten Mikrolagen der Stadt ruhiger als die Hauptwege, gleichzeitig jedoch direkt angebunden an die zentrale Achse, Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und sämtliche Einrichtungen, die Besucher Dubrovniks erwarten.
Die Wohnung ist in drei separate Einheiten gegliedert, jeweils mit eigenem Badezimmer, was ein flexibles Vermietungsmodell ermöglicht.
Die erste Einheit ist als klassisches Zimmer mit eigenem Bad konzipiert, großzügig und hell, mit hohen Decken und Parkettböden, typisch für die Architektur der Altstadt.
Die zweite Einheit verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad sowie über eine kleinere, funktionale Küchenzeile zur einfachen Zubereitung von Speisen, was sie besonders für Kurz- und Mittelaufenthalte attraktiv macht.
Die dritte Einheit ist als komfortableres Studio ausgeführt, mit eigenem Bad, vollwertiger Küche und Essbereich, geeignet für längere Aufenthalte und eine breitere Zielgruppe.
Alle Einheiten bewahren authentische Elemente wie hohe Decken, massive Holztüren und Parkettböden, während die Bäder funktional gestaltet sind. Das Konzept ist erprobt und an den touristischen Markt Dubrovniks angepasst.
Einen zusätzlichen Wert stellt ein Dachbodenspeicher von etwa 30 m dar, was innerhalb der Altstadt eine Seltenheit ist. Dieser Raum kann als Lager für den Vermietungsbetrieb, als Technikraum oder potenziell als zusätzliche Funktionsfläche dienen, abhängig von Möglichkeiten und Vorschriften.
Die Lage innerhalb der Stadtmauern bedeutet dauerhaft begrenztes Angebot und stabile Nachfrage. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rektorenpalast, die Kathedrale von Dubrovnik sowie die wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten, während Stadtstrände wie Banje nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Diese Immobilie stellt ein fertiges Investmentprodukt in einer der wertvollsten urbanen Lagen an der Adria dar mit bestehendem Konzept, klarem Ertragspotenzial und zusätzlichem Dachbodenraum, der die Gesamtfunktionalität und den langfristigen Wert erhöht.
