Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

150000 €150.000 €

363 €/m²

413 m²  •  590 m² Grundstück

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Altenburg (04600)

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Sie investieren in Berlin - aber suchen höhere Anfangsrenditen und echtes Entwicklungspotenzial?
Dann ist dieses Mehrfamilienhaus in Altenburg eine attraktive Ergänzung für Ihr Portfolio.

Während der Berliner Markt von Regulierungen, hohen Einstiegspreisen und begrenzten Wertsteigerungsmöglichkeiten geprägt ist, bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus günstigem Kaufpreis, solider Grundsubstanz und klar erkennbaren Value-Add-Perspektiven.

Mit 5 Wohneinheiten, stabiler Wohnlage und realisierbaren Entwicklungsoptionen (Modernisierung, Mietoptimierung, Neuvermietung, nachhaltige Wertsteigerung) eignet sich das Haus ideal für Investoren, die Struktur, Potenzial und Skaleneffekte erkennen - nicht für reines Bestandsparken.

Der Einstiegspreis bietet aktiven Investoren Spielraum für Gestaltung und Wertschöpfung. Durch die Nähe zu Leipzig und die gute Nachfrage nach renoviertem Wohnraum entsteht eine langfristig sichere Perspektive - bei deutlich geringerem Kapitaleinsatz als in Berlin.

Für Berlin-Investoren, die Rendite und Einflussmöglichkeiten suchen, ist dieses Objekt eine klare Gelegenheit.

Das 1907 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einer charmanten Straßenflucht farbiger, bautypähnlicher Gebäude aus der Epoche der vorigen Jahrhundertwende. Die Vorderfassade wurde mit einem Bossenputz im unteren Fassadenbereich, sowie einer verklinkerten Fassade mit ansprechenden Reliefs und Fensterumrandungen vom 1. OG aufwärts bis zum Dach gestaltet.
Das aus massivem Ziegelstein errichtete Haus verfügt über ein mit roten Ziegeln relativ neu gedecktes Satteldach. Die Kellerdecke besteht aus einer massiven Gewölbesteindecke. In den übrigen Etagen befinden sich Holzbalkendecken.

In der Zeitspanne von 1995 - 2009 gab es einige Sanierungs-/ Teilmodernisierungsarbeiten:

Mauerwerkstrockenlegung
Dachumdeckung - Ziegeldach
teils Fenstertausch mit Isolierglasfenster (Vorder- und Hinterfassade)
Neuinstallation einer Heizungsanlage
Sanitärinstallation Bäder bzw. Duschen mit Warm- und Kaltwasserleitungen sowie
Fliesenarbeiten
komplette Elektroinstallation
teilweise neuer Fußbodenoberbau
teilweise neue Türen
Sanierung Kamin für Anschluss Gasheizkessel
Schimmelbeseitigung
die jeweils zwei kleinen Wohnungen im 1.OG, 2.OG. und 3.OG wurden jeweils zu einer
ca. 104 qm Wohnung in jedem Geschoss zusammengelegt.

Es sind derzeit keine Modernisierungsmaßnahmen geplant. Der Dachzustand ist laut Eigentümer Ok.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

in Kooperation mit:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien

Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 0173-2187927. Stichworte GFZ: 1,19, Wohnfläche: 413,00 m², Gesamtfläche: 413,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20260314MFH