Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.936 €/m²

13 Zimmer  •  204 m²  •  1.440 m² Grundstück

---

Döbling, Hauzenberg (94051)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In ruhiger, sonniger Hanglage von 94051 Hauzenberg erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble: Zwei massiv errichtete Haushälften mit separaten Eingängen auf einem großzügigen 1.440 m² großen Grundstück. Zusammen bieten die Objekte ca. 204 m² Wohnfläche und 130 m² Nutzfläche - perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung plus Vermietung oder als solides Renditeobjekt.

Die Haushälfte auf der linken Seite (Baujahr 1975) besticht durch ihren charmanten, zeitlosen Charakter. Das gesamte Erdgeschoss dient als großzügige Nutzfläche (Fahrradraum, Abstellmöglichkeiten, Garage etc.). Über einen praktischen Windfang gelangen Sie links in die Garage und rechts in die Kellerräume.

Die eigentliche 75,5 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss: Von hier aus öffnet sich ein Zugang zum Garten hinter dem Haus sowie ein Holzbalkon im vorderen Bereich mit traumhafter Aussicht, erreichbar direkt aus Wohn- und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung - von dort gelangen Sie auf der einen Seite in die Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie auf der anderen Seite ins Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Vorratsräume, ein Kinderzimmer und ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Wanne, WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine - hier besteht klares Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Die größere Haushälfte auf der rechten Seite (Baujahr 1930) verfügt über 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, und beherbergt zwei separate, bereits größtenteils modernisierte Wohneinheiten. Ein ca. 44 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (Decke zwischen 1. OG und Dachboden bereits gedämmt) bietet zusätzliches Potenzial. Im Keller finden sich großzügige Nutzflächen sowie eine Garage.

Im Erdgeschoss führt, von einer schönen Terrasse mit tollem Ausblick aus, ein einladender Eingangsbereich ins Treppenhaus, das alle drei Etagen verbindet. Die EG-Wohnung bietet einen kleinen Flur mit Garderobe, links ein modernes Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschine), vorne ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer. Das absolute Highlight wird die offene Küche mit großem Durchgang zum Esszimmer - beide Zimmer befinden sich mitten in der Sanierungsphase und die neue Küche ist bereits bestellt. Bis zum Verkauf wird alles komplett fertiggestellt.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein ähnlicher Grundriss: kleiner Flur, links ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (sanierbar), dazu ein kompaktes Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer.

Beide Häuser teilen sich einen großen, grünen Garten in Hanglage mit einer kleinen Holzhütte und einem separaten Nebengebäude - ideal für Hobby, Erholung oder Gartenträume. Auf dem Grundstück befindet sich hinter den Haushälften ein weiteres Baugrundstück. Ein Bauantrag für ein Einfamilienhaus ist bereits genehmigt.

Dieses seltene Ensemble vereint Charme, Nutzfläche, Flexibilität und eine top Lage in einer der schönsten Ecken des Bayerischen Waldes. Es eignet sich hervorragend für Eigennutzung als Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse und weitere Details zu. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin - lassen Sie sich vor Ort von der Aussicht, dem Garten und dem Potenzial der beiden Häuser überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen