*Ihr neues Zuhause *
Wir bauen ein modernes Doppelhaus in Schwaig bei Nürnberg.
Die Genehmigung hierzu ist bereits erteilt.
Alle 2 Haushälften sind mit einem separaten Hauseingang und einem abgegrenzten Gartenanteil ausgestattet. Die Häuser haben somit keine, oftmals unbeliebten, gemeinsame Zuwege oder aneinander gereihten Parkbuchten.
Im ausführlichen Exposé haben wir hierfür eine komplette Bau- und Leistungsbeschreibung.
Gerne senden wir Ihnen diese zu.
Auszug aus der Baubeschreibung:
- moderne, zeitlose Architektur
- familienfreundlicher Grundriss
- voll ausgebauter Spitzboden
- Energieeffizienzklasse A
- Mauerwerk aus Porenbetonstein |
hervorragende Wärmedämmung bei gleichzeitig massivem Charakter (kein Vollwärmeschutz nötig)
- große Fenster in 3fach-Verglasung für viel Licht und Luft im Wohnraum | Rahmenfarbe Anthrazit
- dezentrale Lüftungselemente
- elektrische Jalousie
- Wärmepumpe der Marke Vaillant in Kombination mit Fußbodenheizung
- hochwertige moderne Badausstattungen mit z.B. bodengleicher Dusche, Badewanne u.v.m.
Vorteile:
- Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt
.
- Baubeginn Mai/Juni 26
- Bezugsfertig ca. 4 Quartal 2027
- Schlüsselfertig inklusive garantiertem Hausfestpreis
- Provisionsfrei
- 2 Stellplätze inklusive
- Carport möglich (Genehmigung vorhanden)
- sonnige Süd-Westausrichtung
- Der Bau erfolgt ausschließlich durch regionale Handwerker
- 1 Ansprechpartner, der alle arbeiten für Sie koordiniert
Merkmale
279 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.539,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
727.950 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
37.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nelkenstraße 18, Schwaig, Schwaig bei Nürnberg (90571)
Schwaig ist ideal für Jung und Alt und grenzt direkt am Stadtteil Lauf am Holz/Nbg. Im Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten befindet sich die S-Bahn Station, Apotheke, Cafès, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Banken, Spielplätze, mehrere Kitas, die Grundschule, Fitnessstudio, Getränkemarkt uvm.
Für die täglichen Besorgungen ist ein Edeka oder Penny Supermarkt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von einem entspannten Lebensstil, mit einer toller Versorgung des täglichen Bedarfs für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit verschiedene Arbeiten in Eigenleistung zu erbringen und dadurch den Kaufpreis zu reduzieren.
z.b: Außenanlagen, Spitzboden nicht komplett ausgebaut, Malerarbeiten, Bodenbeläge...
