Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Penthouse & Skylineblick in Frankfurt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Frankfurter Lage mit attraktivem Skylineblick. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Westend, zum Grand Tower - Deutschlands höchstem Wohnturm - sowie zur Skyline Plaza und dem Europaviertel, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt. Das Gebäude wurde umfassend und aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das individuell gestaltete Penthouse, das mit hochwertigen Ausstattungsdetails und exklusiven Gestaltungselementen überzeugt. Die aktuelle Nutzung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Gastronomieeinheit, während die oberen Etagen überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Mehrere Etagen sind als studentische Wohngemeinschaften vermietet, was eine stabile Nachfrage und attraktive Vermietbarkeit gewährleistet. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Dachterrasse, Whirlpool, moderne LED-Beleuchtung sowie maßgefertigte Einbauschränke verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Im Zuge der Sanierung wurden zudem wesentliche technische Komponenten wie Dach, Fenster, Gasetagenheizungen sowie Steig- und Fallleitungen erneuert. Die im Erdgeschoss ansässige beliebte Pizzeria sorgt für eine lebendige Nutzung der Gewerbefläche und wird täglich von zahlreichen Gästen besucht. Insgesamt stellt die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in gefragter Frankfurter Innenstadtlage dar.
Merkmale
318 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- teils luxuriös saniert - sehr guter Zustand - Skylineblick (Penthaus) - insgesamt 8 Balkone in den Wohnungen + 2 Terrassen im Penthaus vorhanden
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3600000 €3.600.000 €
6.153,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 157.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.016.520 €1
Kaufpreis
3.600.000 €
Kaufnebenkosten
416.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
54.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
216.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
128.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gallus, Frankfurt am Main / Gutleutviertel (60327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Gallus, nahe Hauptbahnhof, Messe Frankfurt und Europaviertel. Die Mainzer Landstraße als zentrale Verkehrs- und Geschäftsachse bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Dank der sehr guten Anbindung an S-, U-Bahn, Straßenbahn sowie ICE/IC, den Autobahnen A5 und A66 und der Nähe zum Flughafen Frankfurt zählt der Standort zu den gefragten urbanen Wohn- und Investmentlagen der Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 585,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
