10 Zimmer • 222,6 m² • 132 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
465000 €465.000 €
2.089 €/m²
10 Zimmer • 222,6 m² • 132 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Bremer Westen - 6,19% Rendite
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Bremer Westen (PLZ 28217). Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und verfügt über drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² auf einem 132 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wird aktuell als Einzelzimmervermietung betrieben. Insgesamt bestehen 9 separate Mietverträge, überwiegend mit Studenten und Berufstätigen.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.800 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von 6,19 % sowie ein Faktor von 16,15.
Durch die Zimmervermietung wird eine überdurchschnittliche Flächeneffizienz erzielt. Gleichzeitig sorgt die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Lage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
132 m² Grundstück
. 3-geschossiges Mehrfamilienhaus . Ca. 233 m² Wohnfläche . Ca. 132 m² Grundstück . Gemeinschaftsbereiche je Einheit . Gas-Zentralheizung . Verbrauchsorientierter Energieausweis . Standardausstattung
Die Aufteilung eignet sich besonders für studentisches Wohnen oder möblierte Kurz- bis mittelfristige Vermietungskonzepte.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.088,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Bremer Westen im Stadtteil Walle, nahe der Überseestadt und mit guter Anbindung zur Innenstadt.
Die Nähe zu Hochschulstandorten, Gewerbe- und Industriearbeitsplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Studenten und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Mietnachfrage sorgt für eine stabile Vermietungssituation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Malik Öztekin Selbstständiger Immobilienberater An der Weide 33a 28195 Bremen E-Mail: malik.oeztekin@db.com Telefon: 0170 3074494
