Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Hof am Rhein
Kurzbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine klare Aufteilung der Wohnbereiche legen.
Objekt
Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie und lädt zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die geräumige Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und wird durch einen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das ebenfalls erneuert wurde. Von hier aus gelangt man auch in den Außenbereich mit Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende geeignet ist.
Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer, die vielseitig als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz zum Durchatmen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Bereits in den 1970er-Jahren wurde die Immobilie durch einen Anbau bzw. eine Aufstockung erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
137 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.053,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheindürkheim, Worms (67550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wormser Stadtteil Worms-Rheindürkheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Worms.
Rheindürkheim liegt idyllisch am Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie Felder und Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung Die Wormser Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet Rheindürkheim regelmäßig mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Ludwigshafen, Mannheim und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl direkt im Stadtteil als auch im nahegelegenen Wormer Stadtgebiet. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Bildung und Betreuung Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Betreuungs- und Bildungsangebot. In Rheindürkheim befinden sich Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Wormser Stadtgebiet in großer Auswahl zur Verfügung und sind bequem erreichbar.
Freizeit und Umgebung Die Lage am Rhein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Vereine und gemeinschaftliche Veranstaltungen im Stadtteil sorgen zudem für ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld.
Fazit Rheindürkheim vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Worms und einer guten Infrastruktur - eine ideale Lage für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Salvatore Corrado Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 7a 67590 Monsheim E-Mail: salvatore.corrado@db.com Telefon: 06241 8548206
