Ihr neues Zuhause in Wandsbek - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Wandsbek. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort in einer der beliebtesten Lagen der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten vom Wandsbeker Markt entfernt, erwartet Sie hier in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ein Zuhause, das Familien und Paaren gleichermaßen viel Raum zur Entfaltung bietet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem persönlichen Highlight , der große Balkon in Südausrichtung. Ausgestattet mit einer Markise, können Sie hier auch an heißen Sommertagen geschützt entspannen und den Feierabend im Freien genießen. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet genügend Raum für einen Esstisch. Über den Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie hier entspannt in den Tag starten. Das dritte Zimmer ist ein gut geschnittes Zimmer, welches Sie als Kinderzimmer oder als produktiver Home-Office Bereich oder als gemütliches Gästezimmer nutzen können. Das innenliegende Badezimmer hat eine schöne Größe und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, ein großes Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Außenstellplatz, so dass die Parkplatzsuche für Sie der Vergangenheit angehört. Zudem bietet Ihnen ein eigener Kellerraum praktischen und großzügigen Stauraum.
Die Wohnung punktet mit einer soliden und komfortablen Ausstattung. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
2. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Besondere Highlights:
+ Attraktive Lage in Hamburg-Wandsbek + Ca. 88 m² großzügige Wohnfläche + Ideale 3-Zimmer-Aufteilung + Fußläufig zum Wandsbeker Markt + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Perfekt geeignet für Familien und Paare + Durchdachter, gut geschnittener Grundriss + Geräumiger Wohnbereich mit viel Stellfläche für eine große Wohnlandschaft + Großer Balkon in sonniger Südausrichtung + Inklusive Markise, Sonnenschutz an heißen Tagen + Direktzugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer + Großzügig geschnittenes Schlafzimmer + Vollausgestattete Küche + Küche bietet Platz für einen Esstisch + Flexibles drittes Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Innenliegendes Badezimmer in angenehmer Größe + Vollbad mit zusätzlich separater Dusche + Waschmaschinenanschluss direkt im Bad + Eigener Pkw-Außenstellplatz + Eigener Kellerraum mit viel Stauraum + Gute Infrastruktur + Hoher Freizeitwert durch Wanderwege an der Wandse und des Eichtalparks + Gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt
Ideal für Paare und Familien, die eine gepflegte Umgebung und kurze Wege schätzen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.954,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburg-Altstadt, Hamburg / Wandsbek (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Wandsbek, die eine ideale Balance zwischen städtischen Leben und naturnaher Erholung bietet. Der Standort überzeugt durch kurze Wege und eine gewachsene Struktur: Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien in direkter, fußläufiger Umgebung. Wer ausgiebiger shoppen möchte, erreicht in Kürze das "Wandsbek Quarree", das mit zahlreichen Geschäften, einem Multiplex-Kino und vielfältiger Gastronomie das pulsierende Zentrum des Viertels bildet. Auch Schulen, Kitas und Ärzte sind im nahen Umfeld zahlreich vorhanden.
Ein besonderer Vorzug dieser Adresse ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür. Nur wenige Schritte entfernt verläuft der idyllische Wandse-Wanderweg. Dieser grüne Korridor verbindet den nahen Eichtalpark mit dem Mühlenteich und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren bis zur Außenalster ein - eine perfekte Oase der Ruhe im städtischen Alltag.
Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zügig zum zentralen Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt (U1) oder zur Station Wandsbeker Chaussee (S1). Von dort gelangen Sie in unter zehn Minuten zum Hauptbahnhof und mitten in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B75, die als wichtige Verkehrsader einen zügigen Anschluss an die Autobahnen A1 und A24 gewährleistet. Hier wohnen Sie zentral, bestens versorgt und dennoch mit direktem Zugang ins Grüne.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
