Studio zum Kauf

135000 €135.000 €

2.666 €/m²

1 Zimmer  •  50,6 m²  •  2. Geschoss

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Oberderdingen (75038)

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Renditestark und ideal zur eigenen Vorsorge!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen dieses freundliche 1-Zimmer-Pflegeappartement im Senioren-Zentrum Edelberg in Oberderdingen.

Das helle Appartement im Dachgeschoss des im Jahr 2003 erbauten Wohn- und Pflegeheims verfügt über etwa 23 m² Wohnfläche. Es bietet ein Zimmer, ein barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche und ist geschmackvoll eingerichtet. Zuzüglich 27,56 m² anteilige Gemeinschaftsflächen, beispielsweise Speisesaal, Fernsehraum etc. ergibt sich eine Gesamtfläche von 50,63 m².

Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Vorteilen. Derzeit erzielt das Appartement eine monatliche Nettomiete von 459,14 € (nach Abzug aller Kosten), welche im Rahmen eines Globalmietvertrags mit dem Betreiber garantiert ist: Die Mietzahlungen sind unabhängig von der Belegung, was für eine stabile Ertragslage sorgt. Der langfristige Mietvertrag mit der Betreibergesellschaft läuft bis zum 31. Juli 2027. Danach bestehen Optionen zur Verlängerung, entweder jährlich oder alle fünf Jahre. Eine weitere attraktive Komponente ist die Mieterhöhungsoption im Vertrag, die eine Anpassung an die regionale Mietindexsteigerung von über 10 % innerhalb von fünf Jahren erlaubt.

Eigentümer und deren Angehörige genießen ein bevorzugtes Belegungsrecht in derzeit 26 Einrichtungen der Betreibergesellschaft in Nord-Baden-Württemberg (www.haus-edelberg.de), darunter Standorte in Karlsruhe, Schwäbisch Gmünd, Speyer, Pfinztal, Lauffen am Neckar, Kernen im Remstal, Ludwigsburg, Bellheim, Weingarten (Baden), Bietigheim (Baden), Eppelheim, Neulußheim. Dieses Recht gilt jeweils nach den aktuellen Vertrags- und Aufnahmebedingungen.

Für den Eigentümer entstehen keinerlei Verpflichtungen im Zusammenhang mit den Betreuungsverträgen der Mieter. Die Betriebskosten werden bequem und transparent durch die Hausverwaltung abgerechnet.

Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits umfassend und nachhaltig modernisiert. So wurden unter anderem die Trennung der Lösch- und Trinkwasserleitungen umgesetzt, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Zudem fand eine umfangreiche Sanierung der brandschutzrelevanten Installationen in Küche und öffentlichen Bereichen statt. Seit 2024 werden weitere Maßnahmen im Eigentümerverbund umgesetzt, um die Immobilie dauerhaft zukunftssicher zu machen. Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft abgedeckt.

Sie würden sich die Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3136117

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-Cltu-80050

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4807912.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg