Attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage von Rhynern
Zweifamilienhaus in begehrter Lage am Rhyner Berg
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das aus drei Flurstücken besteht. Das mittlere Grundstück mit einer Fläche von 369 m² bietet potenziell die Möglichkeit zur weiteren Bebauung.
Das 1985 errichtete Massivhaus der renommierten Firma Hebel überzeugt durch eine solide Bauweise. Es verfügt über einen Vollkeller, eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 103 m² Wohnfläche sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 66 m².
Der Keller bietet eine vollwertige Raumhöhe und ist nur zur Hälfte im Erdreich gelegen. Zwei Räume mit Wohnqualität eignen sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Vorbereitung für ein Duschbad ist bereits getroffen. Weitere Räume im Keller sind zwei Abstellräume und ein Wäschekeller mit Gasbrennwertthermen aus dem Jahr 2010. Eine Außentreppe ergänzt das funktionale Raumkonzept.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell freigezogen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihren individuellen Gestaltungswunsch. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und eignet sich hervorragend für Familien. Küche und Wohnzimmer sind getrennt, können aber für ein offenes Wohnkonzept verbunden werden. Die großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Badezimmer und Gäste-WC sind tagesbelichtet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung für 1-2 Personen, die überwiegend dem Standard des Baujahres entspricht. Eine großzügige Fensterfront sorgt für ein helles Wohnzimmer und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Die Wohnung hat keinen Balkon. Der jetzige Bewohner hat sich jedoch einen gemütlichen Gartenbereich vor dem haus gestaltet.
2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen befinden sich auf der nördlichen Grundstücksseite.
Fazit: Dieses Haus bietet eine solide Basis in hervorragender Lage und ist ideal für Renovierungen nach Ihren Vorstellungen. Der Kaufpreis berücksichtigt den erforderlichen Aufwand sowie den Wert der Grundstücke. Die gepflegte Immobilie bietet eine verlässliche Grundlage für Ihre Wohnideen. Die gute Basis wird durch gute Werte im Energieausweis bestätigt.
Merkmale
Bezug: sofort
893 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
Heizung: Je Wohnung eine eigene Gasbrennwerttherme - Baujahr 2010 - die besondere Effizienz der Heizungstechnik wird durch den Energieausweis bestätigt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist grundsätzlich gut erhalten. Die Eingangstreppe ist jedoch abgängig (Frostschäden an den Betonfertigteilen)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.597,40 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
493.108 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhynern, Hamm (59069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hamm-Rhynern, einer attraktiven und familienfreundlichen Gegend, die durch ihre gute Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zur Autobahn A2 bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler und Reisende. Der nahegelegene Bahnhaltepunkt in Hamm-Westtünnen ermöglicht unkomplizierte Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das aktive Vereinsleben, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen bietet. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Für Familien stehen in der Umgebung diverse Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die eine hochwertige Betreuung und Ausbildung gewährleisten. Die Lage am Rhynerberg bietet zudem einen schönen Weitblick und trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kauf und die Übergabe der Wohnung ist kurzfristig möglich. Der Bewohner der Wohnung im Obergeschoss ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung und wird bis zum Auszug eine marktgerechte Miete bezahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
