Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 27 Zimmer 906 m² 1.759 m² Grundstück Herne-Süd Herne 44625

Mehrfamilienhaus zum Kauf
695000 €
767 €/m²
27 Zimmer • 906 m² • 1.759 m² Grundstück

Projektjäger aufgepasst: MFH in Herne mit Umbau-Potenzial!

Wir bieten Ihnen eine Investmentmöglichkeit, die Historie mit Zukunftsvision verbindet. Dieses markante Mehrfamilienhaus-Ensemble, in zentraler Lage von Herne, bietet sowohl soliden Bestand, als auch außergewöhnliche Wachstumsreserven.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen:

Das Haupthaus (Bj. 1893): Ein charmantes, charaktervolles Gebäude, das aktuell eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 305 m², derzeit leerstehend), sowie 5 Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss beherbergt (Gesamtwohnfläche ca. 373 m²).

Der Anbau (Bj. ca. 1930): Eine solide Erweiterung, die über 2 weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² verfügt.

Abgerundet wird das Angebot durch 4 Garagen, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - ein wertvolles Gut in dieser urbanen Lage.

Der Clou dieser Immobilie liegt in der bereits projektierten Wohnraumschaffung. Eine im Jahr 2022 erteilte (und nachgenehmigungsfähige) Baugenehmigung zur Nutzungsänderung, eröffnet Ihnen beeindruckende Möglichkeiten:

Erdgeschoss: Umwandlung der ca. 305 m² Gewerbefläche in 5 moderne Wohneinheiten.
Dachgeschoss: Ausbau des Trockenboden-Bereichs zu einer weiteren Wohneinheit.

Ergebnis: Durch diese Maßnahme werden ca. 305 m² Gewerbefläche zu neuer Wohnfläche umgewandelt. Zusätzlich lassen sich weitere rund 40 m² durch den Ausbau des Trockenbodens realisieren. (insgesamt 6 neue Einheiten).
Obwohl die Genehmigung formal abgelaufen ist, bietet sie die perfekte Blaupause für die kurzfristige Reaktivierung und Maximierung Ihrer Mietrendite.

Dieses Objekt ist ideal für Projektentwickler oder langfristig orientierte Bestandshalter, die den Leerstand im Erdgeschoss als Chance begreifen. Mit der Umnutzung zu reinem Wohnraum schaffen Sie ein homogenes, pflegeleichtes Anlageobjekt mit attraktivem Cashflow in einer stabilen Mieterregion.

Nach den Umbaumaßnahmen kann eine SOLL Kaltmiete von 74.545,00€/Jahr realisiert werden. Die aktuelle IST Kaltmiete beläuft sich auf 43.416€/Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die Pläne der Nutzungsänderung zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

1.759 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze

* ca. 600 m² Wohnfläche
* ca. 300 m² Gewerbefläche
* 345,88 m² umwandlungsfähige Fläche
* genehmigte (2022) Nutzungsänderung
* Umbau von Gewerbe/Tockenboden in 6 Wohneinheiten
* 7 vermietete Wohneinheiten
* Haupthaus 1893
* Anbau ca. 1930
* Gasheizung
* doppelt verglaste Fenster
* 4 Garagen und zusätzliche Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1893
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

767,11 €/m²

Provision für Käufer

4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

778.886 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

83.886 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herne-Süd, Herne (44625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut etablierten Wohnumfeld der Stadt Herne im Ruhrgebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter urbaner Erreichbarkeit aus und spricht damit gleichermaßen Familien, Berufstätige und Senioren an.

Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt. Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Quartier eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr optimal. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Innenstädte von Herne und Bochum. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind zudem die weiteren Metropolstädte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Essen und Dortmund zügig erreichbar. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen und flexiblen Mobilitätsoptionen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Sportvereine, Fitnessstudios, kulturelle Einrichtungen sowie das vielfältige Angebot der Ruhrgebietsmetropolen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Marvin MichelsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njld59

Referenznummer: L-TBO6OOO

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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