Mehrfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 5 Zimmer 164,5 m² 5.200 m² Grundstück frei ab sofort Ebersweier Durbach / Ebersweier 77770

Mehrfamilienhaus zum Kauf
490000 €
2.978 €/m²
5 Zimmer • 164,5 m² • 5.200 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Dieses Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1930 bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 renoviert, wobei unter anderem teilweise die Fenster erneuert wurden.

Im Innenbereich sind überwiegend Fliesen- und Laminat verbaut, die dem Haus einen soliden und zeitlosen Charakter verleihen. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und behagliche Wärme.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Schopf, der sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbyzwecke eignet.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.000 m² und wird durch eine großzügige, rückwärtige Wiesenfläche von ca. 42 a ergänzt. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zukünftige Konzepte.

Dank der vorhandenen Grundrissstruktur besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eignet.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Merkmale

frei ab sofort
5.200 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.978,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

51.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebersweier, Durbach / Ebersweier (77770)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ebersweier ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Durbach im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Der Ort liegt am Eingang des malerischen Durbachtals, eingebettet in die sanften Rebhänge und Waldlandschaften des Schwarzwalds. Die Region ist bekannt für ihren Weinbau, ihre hohe Lebensqualität sowie ihren naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohncharakter.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Ebersweier über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Stadt Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Bahnanschluss in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Ebersweier selbst zeichnet sich durch ein gewachsenes Ortsbild, eine familienfreundliche Umgebung und ein reges Vereinsleben aus. Kindergärten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen der Gemeinde Durbach. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Weinberge sowie gastronomische Angebote prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,23 m², Gesamtfläche: 220,75 m², vermietbare Fläche: 164,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 4.200,00 m², Kellerfläche: 33,44 m², Dachbodenfläche: 58,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, nein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

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Über den Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Frau Alexandra GrafDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26T69VUWWVAJ

Referenznummer: LDW1.AG.10509