Ihr Traumhaus in Engelskirchen - Eine Villa ganz nach Ihren Wünschen!
Willkommen in Ihrer zukünftigen Villa in Engelskirchen! Dieses individuell projektierten Zuhause mit 166,69 m² Wohnfläche und 4 Zimmern wird ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestaltet. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern (inklusive Gäste-WC) genügend Platz für ein komfortables Leben. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist auf einem großzügigen Grundstück von 868 m² angesiedelt. Die Energieeffizienz entspricht dem KFW55 Standard, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das zu Ihrem Leben passt.
Merkmale
868 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
Die Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien
Die sanitären Installationen, Heizungs- und Elektroarbeiten werden von uns übernommen, während der Trockenbau und Estrich in Ihre Hände gelegt werden - perfekt für Heimwerker!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
579650 €579.650 €
3.477,41 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
649.614 €1
Kaufpreis
579.650 €
Kaufnebenkosten
69.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.695 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.677 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.694 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelskirchen-Hardt, Engelskirchen (51766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potenzial trifft Bestlage: Ihr Logenplatz für Visionäre in Engelskirchen Großzügiges Areal - ca. 868 m² - Vielseitige Neubau-Optionen Sichern Sie sich eines der letzten großen Grundstücke in einer der begehrtesten Wohnlagen von Engelskirchen! Dieses ca. 868 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume in einer gewachsenen und erstklassigen Nachbarschaft zu verwirklichen. Die Highlights auf einen Blick: - Maximale Freiheit: Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein kompaktes Mehrfamilienhaus - hier ist Raum für Ihre Visionen. - Bestlage Engelskirchen: Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. Eine Umgebung, in der sich insbesondere junge Familien und Pendler gleichermaßen wohlfühlen. Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist Engelskirchen im Oberbergischen Kreis ist bekannt für seine gelungene Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur: - Pendler-Paradies: Dank der schnellen Anbindung an die A4 erreichen Sie die Kölner City in nur ca. 30-40 Minuten. Auch der Bahnhof Engelskirchen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Gummersbach. - Familienfreundlich & Komfortabel: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. - Natur direkt vor der Tür: Das Bergische Land liegt Ihnen zu Füßen. Ob Wandern, Radfahren oder einfach tief durchatmen - der Freizeitwert ist hier unschlagbar. Ihr Investment in die Zukunft: Dieses Grundstück ist mehr als nur Land - es ist ein Versprechen an die Zukunft. Durch die Kombination aus begehrter Wohnlage, stattlicher Größe und flexibler Bebaubarkeit stellt es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine seltene Marktchance dar. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2njln5a
Referenznummer: 2684-322-kw02-150603
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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