Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage
Dieses im Jahr 1964 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 136 m² Wohnfläche viel Platz und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf große Räume und ein großzügiges Grundstück legen. Das 1.221 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von klassischer Gartengestaltung bis hin zu erweiterten Außenflächen mit Terrasse oder Pool.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, die direkten Zugang zu einem Balkon bieten, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche schafft.
Die unter dem Haus integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang in den Keller und von dort in das Wohnhaus.
Die Lage verbindet Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit entsprechender handwerklicher Initiative lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause mit Substanz und großzügigem Grundstück realisieren.
Die als KI-generiert gekennzeichneten Bilder stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar, sondern veranschaulichen mögliche Gestaltungs- und Modernisierungsbeispiele.
Merkmale
Bezug: sofort
1.221 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
4.411,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
654.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
54.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großschwarzenlohe, Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wendelstein im südlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche für eine hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass Nürnberg, Schwabach und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Insgesamt eine gefragte Lage mit ausgewogener Infrastruktur und naturnahem Charakter.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
