Wohnung zum Kauf provisionsfrei 219.000 € 2 Zimmer 65,7 m² 4. Geschoss Konrad-Adenauer-Str. 32 Bieber Offenbach-Bieber 63073

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
219000 €
3.334 €/m²
2 Zimmer • 65,7 m² • 4. Geschoss

Helle sanierte 2 Zimmer-Wohnung in Offenbach-Bieber, hohe Rücklagen & optionale Garage

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Konrad-Adenauer-Straße 32 in Offenbach-Bieber. Das Gebäude befindet sich in einen guten technischen Zustand:

Das Dach wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und die Strangsanierung wurde vor ca. 2 Jahren durchgeführt.

Damit gibt es keinen Renovierungsstau, was die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv macht.

Die Wohnung wird für 219.000,00 Euro angeboten. Eine Garage kann zusätzlich für 15.000,00 Euro erworben werden.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Laminat

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Ruhiges Schlafzimmer

Küche mit separatem Essbereich

Badzimmer mit Badewanne und WC

Separates Gäste-WC

Windfang / Eingangsbereich

Schöne Balkon mit viel Tageslicht

Wohnfläche gesamt laut Grundriss: ca. 65,68 m²

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

3.334,35 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; 5,95 % inkl. MwSt., je 2,975 % Käufer und Verkäufer gemäß § 656 BGB

Geschätzte Gesamtkosten

236.520 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

17.520 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Konrad-Adenauer-Str. 32, Bieber, Offenbach-Bieber (63073)

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Offenbachs:

ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld

sehr gute ÖPNV-Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

kurze Wege nach Offenbach, Frankfurt, Hanau

Nähe zu Schulen, Ärzten, Parks und Freizeitangeboten

Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 350,00 Euro pro Monat.
Darin enthalten:

37,80 Euro Erhaltungsrücklage

68,73 Euro Rücklage Strangsanierung

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die zusätzliche Rücklage vorerst weiterlaufen zu lassen, um die Rücklagen schneller auszubauen.

?? Besonderes Highlight - Sehr hohe Rücklage:

Aktuelle Gesamtrücklage: ca. 860.000,00 Euro

Jährlicher Zufluss: ca. 155.000,00 Euro Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,87 m², Bundesland: Hessen, 10 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Immo A+++Maklerbüro

Industriestr. 46, 63150 Heusenstamm

Partnerschaft

Ignas AmbrazeviciusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njm557

Referenznummer: 4667920

Immo A+++

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