Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

4.714 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  519 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Froschhausen, Seligenstadt (63500)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

– SOFORT BEZUGSFERTIG!
Viel wurde in dieses komplett renovierte Haus investiert – ursprünglich mit dem Plan, selbst einzuziehen. Heute präsentiert sich die Immobilie in perfektem Zustand und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

INNENHOF

Bereits die großzügig angelegte Einfahrt mit Innenhof und Stellplätzen schafft ein repräsentatives Entrée und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

GARAGE

Die ca. 1976 erbaute Garage wurde umfassend modernisiert und zeigt sich innen wie außen in gepflegtem Zustand. Frisch gestrichene Böden und Wände sowie neue Strom- und Wasseranschlüsse – unter anderem für die Gartenbewässerung – erweitern die Nutzungsmöglichkeiten über die reine Stellplatzfunktion hinaus.

ZUSÄTZLICHER WOHNRAUM

Ein besonderes Highlight: Die Garage bietet – wie beim Nachbarhaus bereits umgesetzt – die Möglichkeit, mit Genehmigung des Bauamts zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut zu werden. So könnte ein kleines, separates Wohnhaus oder eine eigenständige Wohneinheit entstehen.

PRIVATSPHÄRE

Der geschützte Hauseingang liegt im hinteren Bereich des Anwesens und bietet einen zurückgezogenen, sicheren Zugang. Von hier eröffnet sich der Blick in den ruhigen, grünen und nahezu uneinsehbaren Garten.

GARTEN UND AUSSENBEREICH

Der neu angelegte Garten überzeugt als stilvoller Rückzugsort mit hoher Diskretion. Die durchdachte Umfriedung, ein erneuerter Zaun und dichte, harmonisch strukturierte Bepflanzung schaffen einen nahezu uneinsehbaren Außenbereich – ideal für ungestörte Stunden im Freien.

Ob entspannte Momente auf der Terrasse, Spielzeit mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden: Hier genießen Sie Ruhe, Geborgenheit und ein gepflegtes Ambiente. Hochwertige Materialien wie formschöne Rabattensteine unterstreichen den Anspruch an Qualität und Ästhetik.

Ein geschütztes Refugium für alle, die Wohnqualität im Grünen und maximale Privatsphäre schätzen.

BRUNNEN & BEWÄSSERUNG

Ein frisch installierter Brunnen mit integriertem Filter versorgt die Bewässerungsanlage und sorgt so komfortabel für eine nachhaltige und unabhängige Pflege der Gartenflächen.

WOHN- UND ESSBEREICH

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem weitläufigen Raumgefühl und einem harmonischen Gesamtambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

KÜCHE

Die geräumige Küche mit zwei großen Fenstern wird von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten im Familienkreis ein.

BÄDER UND WCs

Hauptbad im Erdgeschoss:
Das helle, modern gestaltete Hauptbad überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und großzügigem Waschbecken. Ein Fenster eröffnet den Blick in den frisch angelegten Garten und sorgt für angenehmes Tageslicht. Die integrierte Fußbodenheizung rundet das hochwertige, zeitgemäße Ambiente ab und garantiert behagliche Wärme.

Gäste-WC im Erdgeschoss:
Das Gäste-WC ist praktisch gelegen und stilvoll eingerichtet. Ein Waschbecken sorgt für Komfort, während die durchdachte Gestaltung den Raum freundlich und einladend erscheinen lässt – ideal für Besucher.

Zusätzliches WC im Obergeschoss:
Eine komfortable Ergänzung des Hauses, die kurze Wege ermöglicht und zusätzlichen Alltagkomfort bietet.

SCHLAFZIMMER, KINDERZIMMER UND ARBEITSZIMMER

Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer im Dachgeschoss zeichnen sich durch charmante Dachschrägen aus, die den Räumen besonderen Charakter verleihen. Sie schaffen eine gemütliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich eine optimale Nutzung von Wohn- und Nutzflächen.

KELLER

Der Keller präsentiert sich frisch gestrichen, trocken und in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Fliesenverlegung in sämtlichen Räumen – ein pflegeleichtes und zugleich äußerst wertbeständiges Ausstattungsmerkmal, das Langlebigkeit sowie eine dauerhaft ansprechende Optik gewährleistet.

Insgesamt stehen vier Räume zur Verfügung, darunter ein großzügig dimensionierter Heizungsraum. Ob als Abstellbereich, für Fahrräder und Sportgeräte, zur Vorratshaltung oder für individuelle Hobbyzwecke – hier eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit komfortabler Größe.

Zwei separate Zugänge unterstreichen die funktionale Flexibilität: bequem über den Hausflur mit Treppe oder direkt vom Garten aus über eine Außentreppe.

SANITÄR & LEITUNGEN

Die Hausinstallation überzeugt mit edlen Hans-Grohe Armaturen, langlebigen Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer sowie geprüften Wasserinstallationen – für höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Zuverlässigkeit im Alltag.

ELEKTRIK

Die gesamte Elektroinstallation wurde professionell überprüft. Alle Leitungen und Anschlüsse sind sorgfältig abgesichert, um eine zuverlässige und gefahrlose Nutzung zu gewährleisten.

FENSTER

Die hochwertigen Holzfenster des Hauses sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet und wurden fachmännisch eingestellt sowie gründlich geprüft. Sie bieten hervorragende Wärmedämmung, zeichnen sich durch hohe Langlebigkeit aus und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Raumklima bei.

RENOVIERUNGEN

Das Haus erstrahlt innen wie außen in frischem Glanz. Die neu gestaltete Fassade in strahlendem Weiß, das stilvolle Treppenhaus mit Reibeputz im Erdgeschoss und Scheibenputz im Obergeschoss sowie erneuerte Glasüberdachungen und Haustür sorgen für ein modernes, gepflegtes Ambiente. Elegante Rollos mit modernen Gurten und hochwertige Vorhänge vom Fachbetrieb Raumausstattung Weber in Seligenstadt runden das hochwertige Gesamtbild perfekt ab.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis basiert auf der bestehenden, kürzlich umfassend gewarteten Heizungsanlage. Verschleißteile wurden erneuert, ein neuer Druckausgleichsbehälter installiert und verkalkte Hähne ersetzt. Stufe 1 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, während das System durch Langlebigkeit und Wartungsfreundlichkeit überzeugt.

ENERGIE / NEUE HEIZUNG (verhandelbar)

Im Haus steht bereits eine moderne Viessmann Vitodens Gas-Kompakttherme bereit – platzsparend, effizient und inklusive 100-Liter-Ladespeicher für Heizung und Warmwasser. Besonders hervorzuheben: Das System ist hybrid-ready und für eine spätere Kombination mit erneuerbaren Energien wie Wärmepumpe oder Solarthermie vorbereitet. Wartungsarm und energieeffizient, bietet die Anlage die Aussicht auf eine spürbare Verbesserung des Endenergiebedarfs.

Die Heizungsanlage ist vollständig einbaufertig vorbereitet und kann optional übernommen oder verhandelt werden.

FAZIT

Ein frisch renoviertes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, vorbereiteter moderner Heizungsoption und liebevoll angelegtem, nahezu uneinsehbarem Garten. Die solide Substanz, kontinuierliche Pflege und nachhaltige Ausstattungsmerkmale unterstreichen die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie und machen sie zugleich zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.

Ein familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität – in gewachsener Lage, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt von Seligenstadt entfernt.

KONTAKTAUFNAHME:

Gerne stehen wir Ihnen nach vollständiger Kontaktaufnahme mit Angabe
von Name, Adresse und Telefonnummer für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Team von SF IMMOBILIEN. Kontaktaufnahme und Sonstiges _______________________________

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unser Serviceversprechen:
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.

Finanzierung:
Für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung bieten wir unsere langjährige Expertise an. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service !


Ihr TEAM von SF IMMOBILIEN
___________________________

Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Maklervertrag: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage mit dem Exposé automatisch. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Daten dieses Exposés insbesondere Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung von SF IMMOBILIEN an anderer Stelle verwendet werden. Der Interessent/Kunde verpflichtet sich, die von SF IMMOBILIEN erteilten Objektinformationen nicht an Dritte weiterzugeben. Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf uns vom Verkäufer erteilten Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Des Weiteren behält sich SF IMMOBILIEN das Recht vor, Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
___________________________

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SF IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass SF IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
___________________________ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der WC: 3
Zustand: renoviert, gepflegt