PRIVATVERKAUF: bezugsfertiges Haus nach Kernsanierung
Privatverkauf - keine Maklergebühren
Für alle die keine Lust auf das AbenTEUER Sanierung haben !
Keine Baustelle. Keine Doppelbelastung. Keine unkalkulierbaren Überraschungen.
Einziehen statt renovieren.
In Hamm-Werries verkaufen wir dieses Einfamilienhaus, welches Altbaucharm mit modernster Technik und Materialien vereint. Es wurde 2025/2026 kernsaniert, energetisch ertüchtigt und anschließend weiter modernisiert.
Die 74 m² Wohnfläche sind sehr großzügig geschnitten. Das galerieartige Treppenhaus und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten ein Wohlgefühl.
Das Grundstück hat rund 250 m² welche sich auf einen pflegeleichten Garten, Vorgarten, eine Terrasse, einen Gartenhaus und eine XL-Garage aufteilen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig / einzugsbereit, die Wände sind tapeziert und mit Hochwertiger Wandfarbe gestrichen. Aktuell sind es 3,5 Zimmer, aber kostengünstig erweiterbar auf 4,5 Zimmer (z. B. durch Teilung eines großen Raums). Zusätzlich ist der Dachboden ausbaufähig und bietet weitere Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Sanierung & Highlights . 2025: Kernsanierung . Nov 2025: Elektroinstallation komplett neu . Dez 2025: Sanitär komplett neu . Dez 2025: Neue Fenster mit elekt. Jalousien . Jan 2026: Gas- Heizungsanlage komplett neu . 2026: Innenausbau komplett neu . Extra lange Garage . Terrasse + Gartenhaus . Zentrale Lage in familienfreundlicher Umgebung
Bitte nur ernsthafte Anfragen. Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich bei konkretem Kaufinteresse und gesicherter Finanzierung. Wir legen Wert auf eine zügige und seriöse Abwicklung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
250 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.905,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
313.565 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
24.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
