Helle 3-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Bad und Balkon - ideal geschnitten! Objekt Nummer 2026680
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Nelkenstraße mit insgesamt nur vier Wohneinheiten - ein klarer Pluspunkt, der für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Das Gebäude wurde 1992 als Anbau an das Nachbarhaus (Baujahr 1963) errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über den großzügigen Flur, in dem sich ein praktischer Einbauschrank befindet, sind alle Räume separat zugänglich: das Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer, das Bad sowie das Gäste-WC.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum überdachten Westbalkon - ideal für entspannte Abendstunden.
Die Küche ist optimal geschnitten und nutzt den vorhandenen Platz effizient aus. Sie verbleibt in der Wohnung wurde 2024 modernisiert und unter anderem mit einer neuen Arbeitsplatte, einem neuen Spülbecken samt Wasserhahn, einem neuen Ofen, einer neuen Herdplatte und einem neuen Dunstabzug ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zudem ist hier Platz für eine Waschmaschine vorhanden - ein gemeinschaftlicher Waschraum besteht nicht.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Ahorn-Holzboden verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC mit hellen Fliesen ausgestattet sind.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit großzügigem Stauraum sowie ein Stellplatz. Gemeinschaftlich genutzt wird der Fahrradkeller. Das gepflegte, helle Treppenhaus sowie die freundliche Nachbarschaft runden das angenehme Wohnumfeld ab. Im Hof befinden sich die Mülltonnen, und ein für die Hausgemeinschaft angelegter Garten mit Sandkasten, der zum Verweilen einlädt.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 79,45 m²
3 Zimmer
Überdachter Westbalkon
1 Außenstellplatz inklusive
Küche (Arbeitsplatte, Spülbecken mit Wasserhahn, Ofen, Herdplatte und Dunstabzug von 2024)
Einbauschrank im Flur
Ahorn-Holzboden in Wohn- und Schlafräumen
Helle Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
Kellerraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.594,08 €/m²
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Landshut (84032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Bäckerei, Apotheke und Supermärkte
Kinderarztpraxis
Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule
Bücherei
sowie der Bahnhof
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
