Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1295000 €1.295.000 €
3.509 €/m²
369 m² • 441 m² Grundstück
PROVISIONSFREI Attraktives Mehrfamilienhaus mit sicheren Mieteinnahmen und guter Energieeffizienz
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Das im Jahr 1989 massiv errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauqualität, einen stabilen und zuverlässigen Mieterbestand sowie eine gute Ertragssituation mit derzeit ca. 55.190 € Jahresnettomiete. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial auf ca. 64.000 € jährlich. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine sehr gute Energieeffizienz sowie eine im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 369 m² Wohnfläche und bietet damit eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze, darunter eine Garage, auf einem angrenzenden separaten Grundstück.
Die Wohnungen verfügen über eine gute und zeitlose Ausstattung mit eleganten Parkettböden, Einbauküchen sowie isolierverglasten Fenstern. Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten darüber hinaus großzügige Balkone bzw. Terrassen, die für eine hohe Wohnqualität sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde - unter anderem mit neuem Badezimmer, neuer Einbauküche sowie neuen Fenstern. Drei Kellerräume stehen den größeren Wohnungen zusätzlich zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum für die Mieter.
Merkmale
441 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Alles, was Sie zu Ihrem neuen Anlageobjekt wissen müssen:
EG: Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² WF und schönem Garten OG: Analoge 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen DG: Attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² WF (2021 umfassend saniert) UG: 1 x 1-Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² WF und 1 x 1,5-Zimmer-Appartement mit ca. 40 m² WF
++ Voll vermietetes, massives 5-Parteienhaus von seriösem Eigentümer ++ Sehr guter Mieterbestand, keine Mietrückstände ++ Sehr gute, ruhige Lage mit einem hervorragenden Wohnumfeld ++ Gute Ausstattung mit eleganten Parkettfußböden und voll eingerichteten EBKs ++ Großformatige, isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster ++ Die Wohnungen EG bis DG jeweils mit Balkon bzw. Terrasse ++ 4 Stellplätze auf angrenzendem, separatem Grundstück (darunter 1 Garage) ++ Drei Kellerräume im UG für die Wohnungen EG bis DG ++ Jahresnettomieteinnahmen (Ist): € 55.190, steigerbar auf ca. € 64.000
Energieverbrauchsausweis von 2018: Bj. Haus 1989, Heizung 2023, Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²a), Effizienz B
Ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Anlage suchen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
3.509,49 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.190,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.431.881 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
136.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretzenheim, Mainz (55128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer schönen und gesuchten Wohnlage von Mainz-Bretzenheim. Dieser Stadtteil hat fast 19.500 Einwohner, die hier alles finden, was man zum täglichen Leben braucht. Bretzenheim verfügt über Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen. Dank eines regen Vereinslebens und großzügiger Freizeitangebote bietet der Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität. Darüber hinaus ist der Ort mit eigenem Autobahnanschluss unmittelbar an das ausgezeichnete Verkehrssystem des Rhein-Main-Gebietes angeschlossen. Bretzenheim ist ein sehr beliebter Stadtteil und Wohnungen sind hier sehr gesucht.
Weitere Informationen
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015
Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 369,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5
