Wohnen oder investieren: Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Duisburg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Ausstattung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (KWK, bio), was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 387 €.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung in Duisburg, die durch ihre Vermietungssituation, die praktische Ausstattung und den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz überzeugt.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.264,37 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
123.277 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
13.277 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet in Duisburg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute infrastrukturelle Versorgung aus.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in einer Entfernung von ca. 300-500 Metern und bieten eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von ca. 2-3 Kilometern, wodurch eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Insgesamt bietet die Umgebung eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
