Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
369000 €369.000 €
1.726 €/m²
8 Zimmer • 213,8 m² • 835 m² Grundstück
* Anlageimmobilie mit Potenzial * Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Dieses im Jahr 1993 erbaute und gepflegte 4-Familienhaus präsentiert sich als solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Ovelgönne. Das Gebäude wurde mit robustem 2-schaligen Mauerwerk und Klinker-Verblender errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen, wertbeständigen Charakter.
Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und verfügen jeweils über eine klassische und sehr nachgefragte 2-Zimmer-Aufteilung. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente.
Jede Wohnung umfasst:
* ein helles Wohnzimmer
* ein ruhiges Schlafzimmer
* eine Küche
* einen Flur
* einen praktischen Abstellraum
* ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses sind ebenfalls sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das pflegeleichte Treppenhaus mit einer wertigen Marmortreppe, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch die Instandhaltung erleichtert.
Zum Objekt gehören zudem 4 PKW-Außenstellplätze, wodurch allen Mietern ein komfortabler Parkraum zur Verfügung steht. Für Fahrräder und Gartenutensilien gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellschuppen.
Der gepflegte, ansprechend angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet den Bewohnern ein angenehmes Umfeld in grüner Umgebung.
Merkmale
frei ab sofort
835 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.725,99 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graf-Anton-Günther-Straße, Ovelgönne (26939)
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Wohnlage der Graf-Anton-Günther-Straße in 26939 Ovelgönne, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen.
Ovelgönne liegt eingebettet in die grüne, ländlich geprägte Landschaft zwischen Oldenburg und Brake und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Graf-Anton-Günther-Straße selbst ist eine Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr, die vor allem Familien, Pendler und Ruhesuchende anspricht. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich sowohl Spielplätze als auch Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder zum Aufenthalt im Freien einladen – ideal für Bewohner jeden Alters.
Die Infrastruktur in Ovelgönne ist gut ausgebaut:
* Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Handwerksbetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum schnell erreichbar.
* Kindergärten und Grundschulen befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit – ein Vorteil für Familien mit Kindern.
* Ärztliche Versorgung, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort vorhanden oder in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist verkehrsgünstig: Über die B211 und B212 sind Oldenburg, Nordenham und die andere Weserseite in rund 20–30 Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Zentren des nordwestdeutschen Raums.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Heizungsart:
Heizkoerper
