Schönes saniertes 2 Familieneckhaus mit Doppelgarage und grossem Grundstück - sofort beziehbar.
Das großzügige 2-Familieneckhaus aus dem Jahr 1913 wurde 2021 liebevoll und umfassend saniert und bietet rund 173 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kapitalanlage.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist an eine Einzelperson vermietet und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Loggia, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad.
Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, edler Parkettboden, ein Esszimmer mit Loggia und Gartenblick, eine Küche mit Frühstücksecke sowie ein modernes Tageslichtbad prägen die Etage im 1. OG.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein großes separates WC - perfekt für Familienstruktur, Homeoffice oder Gäste.
Das Untergeschoss stellt praktische Nutzräume, Kellerflächen und den Pelletraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
571 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Erdgeschoss: ca 69 m²
- Flur/Gardarobe
- Bad/WC
- Wohn/Esszimmer
- Schlafzimmer mit Loggia
- Küche
1. Obergeschoss: ca 104 m²
- Gardarobe/weitläufiger Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- grosses Wohnzimmer mit Kachelofen - dieser wird mit Holz beheizt
- Esszimmer mit Loggia
- Küche mit Frühstücksecke
- Aufgang in das Dachgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- grosses WC mit Waschtisch
- weitläufiges Schlafzimmer
Böden:
- Parkett, Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.884,39 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach Beurkundung
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würm, Pforzheim / Würm (75181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet in guter Wohnlage im beliebten Pforzheimer Stadtteil Würm, einer besonders naturnahen und charmanten Wohnlage im malerischen Würmtal. Die Umgebung besticht durch ihr ruhiges, familienfreundliches Umfeld und den unmittelbaren Zugang zu Wiesen, Wäldern und Spazierwegen.
Würm bietet eine angenehme dörfliche Struktur mit Kindergarten, Grundschule, kleineren Geschäften, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und einem lebendigen Vereinsleben. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene A8 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Enzkreis sind bestens angebunden. Würm bietet somit eine wunderbare Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Sanierung im Jahr 2020/21
- Wasserleitungen - neu 2003 - zum grössten Teil aus Kunststoffrohren
- Stromleitungen 3 adrig
- Fassade gedämmt mit 16 cm Steinwolle
- Dach neu - Aufsparrendämmung 2021
- komplett neue Kunststoff - Isolierglasfenster Bj 2012 - 2- und 3 fach Verglasung
- Dachfflächenfenster neu 2021
- neue Pellettheizung 2021
- 1. OG Tageslichtbad neu 2005
- Erdgeschosswohnung derzeit vermietet an eine Person
- Grundrisse sind in Bearbeitung
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
