Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Pforzheim
Das 1902 erbaute - zum Verkauf stehende - Zweifamilienhaus befindet sich in Hanglage in der Büchenbronner Straße 71 nahe zum Pforzheimer Stadtkern. Die beiden Wohneinheiten des Hauses erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Dazu kommt noch ein Kellergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermiete. Der Zustand des Hauses ist als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben umfassenden Renovierungsarbeiten werden auch weitere Modernisierungsarbeiten (wie Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Dachdämmung usw.) notwendig sein. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Die Deckenhöhe ist so hoch, dass man aufrecht stehen kann und noch etwas Luft bis zur Decke hat. Das Haus steht auf sehr massiven Grundmauern, die aus rotem Sandstein sind. An einzelnen Stellen im Keller sind die Kellerwände feucht. Grund ist mit hoher Wahrscheinlichkeit der Sandstein, der eine generelle Grundfeuchte aufweist. Auf der Südseite des Gebäudes gibt es einen Anbau, welcher nachträglich erstellt wurde. Das Bestandsgebäude wird durch eine massive Mauer durch den herabdrückenden Hang geschützt. Da die Mauer inzwischen schon leichte Wölbungen durch den Druck zeigt, muss die Mauer in ein paar Jahren ggf. gestützt werden. Das Grundstück hat eine Größe von 722 qm und ist komplett hangig, sodass Stellplätze am unteren Ende auf Grund der Straße keinen Platz finden. Aus diesem Grund ist den aktuellen Grundstückseignern ein Gestattungsrecht eingeräumt worden, dass diese auf öffentlichem Gelände auf dem angrenzendem Grundstück parken dürfen. Für dieses Gestattungsrecht ist eine jährliche Gebühr von 132,- Euro an die Stadt zu entrichten. Wichtig: Das Gestattungsrecht verliert seine Gültigkeit, wenn das Grundstück verkauft wird. Sollte Interesse bestehen das Gestattungsrecht weiterhin nutzen zu wollen, müssten hierzu von der Käuferseite Gespräche mit der Stadt geführt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
722 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Terrasse, Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.498,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
240.750 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
15.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbronner Straße 71, Brötzingen, Pforzheim (75173)
Pforzheim liegt sehr gut gelegen an der Autobahn A8 mit 4 Autobahnauffahrten / Autobahnabfahrten zwischen Karlsruhe (ca. 25 km entfernt) und Stuttgart (ca. 37 km entfernt). Pforzheim beherbergt rund 125.000 Einwohner und ist damit einer der größten Städte in Baden-Württemberg. Eingebettet in eine landschaftlich schöne Umgebung mit den Flüssen Enz, Nagold und Würm und vielen Freizeitmöglichkeiten sowie das industriell geprägte Profil machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort, um dort zu wohnen. Lebensmittelläden und weitere Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs sind in unmittelbarer Nähe des hier angebotenen Hauses anzutreffen bzw. in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Zugang des Grundstückes entfernt. Schulen aller Art sind in Pforzheim und dessen Stadtteilen vorzufinden, genauso zwei Krankenhäuser, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Pforzheim verkehren S-Bahnen und Regionalzüge in alle Richtungen. Ergänzt wird das Schienennetz durch einen öffentlichen Nahverkehr mit Bussen.
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Stichworte
Nutzfläche: 115,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
