16 moderne Wohneinheiten in MFH zwischen Leipzig und Dresden
Willkommen zum Exposé dieses umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die gute Ausstattung und die kürzlich erfolgte Sanierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit seiner Lage in 04736 Waldheim, genau zwischen Leipzig und Dresden und bietet dieses Mehrfamilienhaus ein gutes Potenzial
Merkmale
vermietet
3.000 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Mehrfamilienhaus, ein massiver Mauerwerksbau aus dem Jahr ca. 1920, besticht durch seine 16 gut geschnittenen Wohnungen. Diese bieten mit 2-5 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Im Jahr 2023/2024 wurden alle Wohnungen umfassend saniert und renoviert, unter anderem mit neuen Bädern, Bodenbelägen und Türen.
Das Gebäude verfügt über eine neue Zentralheizungsanlage, die für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.250 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 3.000 m². Aktuell stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung, jedoch könnten weitere Stellplätze geschaffen werden.
Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und frei stehend mit Ziegelmauerwerk, Putz und Farbanstrichen an den Außenwänden. Im Inneren erwarten Sie gut geschnittene Wohnungsgrundrisse. Die Fenster sind modern und isolierverglast, während die Türen aus Holz und Metall gefertigt sind.
Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Vorschriften, ebenso wie die 2023/2024 komplett Sanierten sanitären Anlagen mit Duschen und Wannen. Die Gaszentralheizungsanlage sorgt für effiziente Wärme und Warmwasserversorgung.
Die Attraktivit der Wohnungen und Mieten kann durch Anbau von Balkonen (Baugenehmigung liegt vor) weitergestaltet werden.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen von ca. € 90.000 p.a. (6,00 €/m²) und modernem Wohnkomfort für die Bewohner.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
935,72 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 6,09 Nettorendite Soll in %: 7,83 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.277.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
127.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
63.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkmarsdorf, Waldheim (04736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldheim liegt im Dreieck der großen Städte Chemnitz, Dresden und Leipzig und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Metropolen.
Für den täglichen Bedarf stehen in Waldheim verschiedene Supermärkte,( Lidl direkt daneben), Ärzte und Apotheken zur Verfügung, die die Versorgung der Bewohner sicherstellen.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es in Waldheim eine Vielzahl von Angeboten: Von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Auch Universitäten in den umliegenden Städten bieten Möglichkeiten zur Weiterbildung.
Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, vom Besuch des Zentrums bis hin zu Ausflügen in den grünen Gürtel der Stadt.
Die Anbindung in Waldheim ist ebenfalls gut, mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus für den öffentlichen Nahverkehr und zwei Autobahnauffahrt in der Nähe. So sind auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 53.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zum Bus: 0.16
