Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.961 €/m²

4 Zimmer  •  76 m²  •  EG

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Exerzierplatz, Kiel (24103)

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Helles Familienzuhause mit Eck-Balkon, Gartenmitnutzung und solider Rendite

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ihre ruhige Lage. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Eindruck auf - unterstützt durch regelmäßige Hausmeister- und Gärtnerdienste, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 umfassend grundsaniert und bietet mit vier Zimmern auf ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Drei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten, ebenerdigen Balkon sowie Küche, Badezimmer und ein praktischer Abstellraum schaffen optimale Bedingungen für komfortables Wohnen.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Eck-Balkon, von dem man einen direkten Zugang zu den Grünflächen hat - ein geschützter Rückzugsort für ein gutes Buch oder die Morgenzeitung. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: Design-Vinylböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre, während doppelt verglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Heizanlage wurde 2024 vollständig erneuert und auf Fernwärme umgestellt, was eine zuverlässige, zukunftsfähige Versorgung mit Wärme gewährleistet. Ab 2025 sind die Heizkosten nicht mehr im Hausgeld enthalten. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus: Der grüne Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten lädt zum Verweilen im Freien ein - ob für entspannte Nachmittage oder kindgerechtes Spielen. Zudem gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung solide vermietet (seit Dezember 2016) und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 16.000 Euro - ein im Verhältnis niedriger Wert, da rund 20.000 Euro an bewilligten Zuschüssen für die neue Heizungsanlage noch nicht ausgezahlt wurden. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 207 Euro eignet sich dieses Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage.

Das Wichtigste auf einen Blick
- Ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer
- Grundsanierung der Wohnung in 2015
- Balkon mit Windschutz und Überdachung
- Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- Design-Vinylböden in gehobener Qualität
- Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten
- Vollständig erneuerte Fernwärme-Heizanlage (2024)
- Heizkosten ab 2025 nicht mehr im Hausgeld enthalten
- Gepflegtes Badezimmer
- Kellerraum und eigener Stellplatz
- Hausmeister- und Gärtnerdienste
- Seit 2016 solide vermietet, 690 Euro Kaltmiete monatlich
- Instandhaltungsrücklage: 16.000 Euro (zzgl. ca. 20.000 Euro bewilligter Zuschuss)

Wohneinheiten in gepflegten, ruhigen Innenstadtlagen mit moderner Ausstattung und bestehendem, guten Mietverhältnis sind in dieser Kombination selten - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!