Luxuriöse Wohnqualität trifft Panorama - Hochwertige Wohnung mit Dachterrasse und Talblick
Diese hochwertige und neuwertige Wohnung überzeugt auf ca. 139,93 m² Wohnfläche mit einem großzügigen, modernen Raumkonzept und einem Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein einzigartig großzügiges Wohngefühl schafft. Ein eleganter offener Kamin sorgt für eine besonders warme und stilvolle Atmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Talblick, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der großzügigen Terrasse aus genossen werden kann und dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Terrasse
Kabelanschluss
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvollem offenem Kamin - Ca. 23 m² große Dachterrasse mit Markise und traumhaftem Talblick - Große Fensterflächen im Wohnbereich sowie teilweise in den Schlafzimmern für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - Hochwertige, weiße Schreinerküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte - Eichenparkettboden, frisch abgeschliffen und geölt - Fußbodenheizung in allen Räumen - Durchdachte, maßgefertigte Einbauschränke in verschiedenen Bereichen der Wohnung mit großzügigem Stauraum - Praktische Abstell- und Waschküche direkt angrenzend an die Küche - Waschküche ausgestattet mit funktionalen Einbauschränken und Schubladen für optimal organisierte Abläufe - Isolierverglaste Holzfenster (Baujahr 2006) - Jalousien an den Fenstern
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.384,81 €
Kaltmiete
11,79 €/m²
1.650 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
4950 €4.950 €
Lage
Herrlingen, Blaustein / Herrlingen (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Herrlingen im exklusiven Wohngebiet Birkebene. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit hochwertiger Bebauung bietet ein angenehmes und privates Wohnumfeld und zählt zu den gefragtesten Lagen der Region.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Weitblick ins Tal und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Ulm sowie in die umliegenden Ortsteile ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine komfortable öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Herrlingen liegt nur wenige Minuten entfernt und wird regelmäßig von Regionalbahnen der Linie RS3 bedient. Von hier aus bestehen mehrmals stündlich direkte Zugverbindungen nach Ulm Hauptbahnhof sowie in Richtung Ehingen und Munderkingen, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind im Ortskern schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Ulm sowie der Obere Eselsberg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Jahr 2025 wurde eine moderne Wasser-Wärmepumpe installiert, wodurch sich die Energieeffizienz der Immobilie voraussichtlich verbessert hat. Da der aktuell vorliegende Energieausweis jedoch noch bis 2034 gültig ist, wurde bislang kein neuer Energieausweis erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
