Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.411 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  10. Geschoss

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Bad Soden (65812)

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In ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Kernstadt von Bad Soden präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Sie befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit Garagenhof und großem Gartenbereich und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete sowie vollständig renovierte Räume.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der Ihnen einen freien , unverbaubaren, herrlichen Panoramablick ins Umland (u.a. Taunus/Feldberg) ermöglicht. Der Ess- und Wohnbereich ist - ebenso wie das Schlafzimmer - mit pflegeleichtem, neuem Laminat im Wohnzimmer ausgestattet. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche versehen, mit u.a. neuen Elektrogeräten ( Herd, Kühlschrank) sowie Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine mit integriertem Trockner. Das renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und rundet das Raumangebot funktional ab.

Dank des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität mittels zweier neuwertiger Aufzüge komfortabel nutzbar. Manuelle Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers, Wäschetrockenkellersund Gartenbereichs.

Die Lage verbindet Ruhe mit zentraler Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Bad Soden selbst punktet mit hoher Lebensqualität, einem gepflegten Stadtbild und einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung u.a. nach Eschborn, Frankfurt und Wiesbaden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Der Verkaufspreis dieser Wohnung beträgt € 249.000,- Auf Wunsch kann optional eine dazugehörige Standard Garage mit Funksteuerung für € 25.000,- im Garagenhof mit erworben werden..

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. 

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HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen, 11 Etagen, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen