Frei ab 01.04.26 - Design trifft Geschichte - Exklusives Loft-Penthouse mit Dachterrasse & Burgblick
Ab dem 01.04.2026 steht die Wohnung zur Verfügung und eignet sich ideal für eine zukünftige Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.900€ vermietet.
Architektur mit Seele - Luxuriöses Penthouse mit Burgblick in denkmalgeschütztem Fabrikgebäude
In einem eindrucksvollen und historischen Gebäude in Nürnbergs Westen, den ehemaligen "Vereinigten Spiegelfabriken Fürth", präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als luxuriöse Wohnoase mit einzigartigem Charakter. Hinter den imposanten Toren aus Sandstein von 1924 offenbart sich ein Juwel modernen Wohnens. Im Jahre 2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Auf zwei Etagen und rund 134,46?m² Wohnfläche inklusive Dachterrasse entfaltet sich dieses offene, lichtdurchflutete Loft im industriellen Stil. Raumhöhen über drei Meter, sichtbare Balken und lichtdurchflutete Räume geben diesem Objekt die architektonische Details, die an den industriellen Ursprung erinnern. Sie leben in einer unvergleichlichen Atmosphäre zwischen Geschichte und Moderne. Der durchgängig nahtlos verlegte Echtholzboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Kochbereich mit einer exklusiven Altholz-Einbauküche samt Kochinsel - ausgestattet mit Gas- und Elektroherd. Zwei luxuriöse Badezimmer sorgen für maximalen Wohnkomfort und verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung. In einer Wohnung wie dieser darf eine stilvolle Ankleide nicht fehlen und wurde daher vom Schreiner passgenau eingearbeitet. Abgerundet wird der Innenraum durch ein lichtdurchflutetes Studio im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt außerdem über Wandheizungen, welche für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Doch damit hört es noch nicht auf. Das eigentliche Highlight der Wohnung: Eine ca. 17 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer Nürnbergs bis hin zur Kaiserburg. Hier haben Sie einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz im Innenhof, ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze. Ein Aufzug führt direkt vor die Wohnungstüre.
Wir laden Sie dazu ein, sich unter folgendem Link einen virtuellen Rundgang zur Wohnung anzusehen: https://tour.giraffe360.com/ca7609fd8a7e40c8b613b77cd5a6079a/?lsf=1
Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser: https://vimeo.com/1167686362/31ded708e7
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Terrasse
- Denkmalgeschütztes Fabrikgebäude von 1924 - Komplett kernsaniert im Jahr 2016 - Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (4. + 5. OG) - Ca. 134,46m² Wohnfläche inkl. 17 m² Dachterrasse - Großzügiger Loftstil mit offenen Grundrissen - Raumhöhen über drei Meter - Sichtbare Balkenkonstruktionen - Nahtlos verlegter Echtholzboden in der gesamten Wohnung - Lichtdurchflutete Räume - Exklusive Altholz-Einbauküche mit Kochinsel (Gas + Elektro) - Zwei luxuriöse Badezimmer mit Fußbodenheizung - Maßgeschneiderte Ankleide vom Schreiner - Lichtdurchflutetes Studio im Obergeschoss - Dachterrasse (ca. 17 m²) mit Blick bis zur Nürnberger Kaiserburg - Duplex-Stellplatz im Innenhof - Kellerabteil - Fahrradstellplätze - Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.912,54 €/m²
Hausgeld
576 €576 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem der spannendsten Stadtteile Nürnbergs, dem lebendigen und urban geprägten Stadtwesten, genauer im beliebten Muggenhof. Zwischen Kreativszene, Industriecharme und grüner Erholung bietet diese Lage eine seltene Kombination aus urbanem Flair und Lebensqualität.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der nächsten U-Bahn-Station, mit der Sie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Auch der idyllische Pegnitzgrund liegt in Laufnähe und lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen am Wasser ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, ein Freibad sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Infrastruktur für ein anspruchsvolles Leben in der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der
- Telefonnummer: 0911 88183909 oder - per Mail: anfragen@renner.immo zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
