Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung

Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 68,8 m² Erkelenz 41812

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.475 €/m²
3 Zimmer • 68,8 m²

MeinRaum... Unabhängig sein! Eine gute Anlage: Eigentumswohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Erkelenz-Innenstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wird Ihnen gefallen! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Bauweise: - 3,5geschossige Massivbauweise - beidseitig angebaut, voll unterkellert - Satteldach mit Dachgauben - Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink - Außenfassaden / frontseitig mit Wärmedämm-Verbundsystem - Außenfassaden / rückwärtig in Verblendmauerwerk - Zwischendecken in Stahlbeton - Kunststofffenster- und Türelemente in weiß mit Isolierverglasung - Fenster- und Türelemente mit Außenrollladen - Fensterelemente teils bodentief - Gas-Zentralheizung mit sep. Warmwasseraufbereitung - Personenaufzug - Balkon in Süd-/Westlage - Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Diele - Bodenfliesen, Wohnungseingangstüre mit Türspion Wohnen und Essen mit offenem Küchenbereich - Bodenfliesen, Einbauküche, Austritt auf den Balkon Balkon - teilüberdacht, Betonsteinplattenbelag, Geländer in verzinktem Rundstahl, Markise Schlafen - Laminatboden Bad - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC, Fenster Schlafen - Laminatboden Abstellraum - Bodenfliesen *Die Einbauküche wird mitverkauft und ist Bestandteil des Kaufpreises. Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Untergeschoss. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Abstell- und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen Fahrradabstellraum.

Merkmale

offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.474,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt) Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

265.003 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

26.003 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.688 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen und leben im Herzen der Stadt Erkelenz… Sie finden die Immobilie in direkter Innenstadtlage von Erkelenz. Die Nachbarbebauung besteht zum großen Teil aus Einfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe zum Grundbesitz erreichen Sie den Bahnhof, die Kölner Strasse - als Haupteinkaufsstrasse -, die Fußgängerzone mit Cafés und Gastronomieobjekten; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist nicht weit entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum. Erkelenz bietet Ihnen: Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei. Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel für alle Begabungen": Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Wenn die Lage entscheidet… Es erwartet Sie eine behagliche Eigentumswohnung in direkter City-Lage von Erkelenz. Freiraum… Eine Wohnung mit ansprechender und gut durchdachter Raumgestaltung sowie einem Balkon, die Ihnen einen schönen WeitBlick garantiert… Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch des Verkäufers wird die Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger veräu-ßert. Somit eignet sich das Objekt ideal zur langfristigen Vermögenssicherung. Kaufpreis: Eigentumswohnung 229.000,00 € + Tiefgaragenstellplatz 10.000,00 € Gesamtpreis: 239.000,00 € Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 120 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 28,82 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Das Baujahr ist mit 2002 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas (Gas) angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.