Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1955000 €1.955.000 €

1.333 €/m²

1.467 m²  •  1.609 m² Grundstück

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Freudenstadt (72250)

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Im Alleinauftrag, Gelegenheit - Solides Mixed-Use Asset, vollvermietet, Rendite 7,56 %. Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) mit großem Fitness-Gerätepark in einer attraktiven Gemeinde (ca. 7.000 bis 8.000 Einwohnern) bei Freudenstadt, Baden-Württemberg.

Objektdaten:

1.
Asset / Gebäude 1:

Grundstück: ca. 469 qm
Baujahr WGH: 1927/28
Baujahr Garage: 1957

Flächen:
UG, Kellerlager: ca. 16 qm
EG, Verkaufsraum: ca. 59 qm
EG, Büro: ca. 36 qm
EG, Nebenraum: ca 37 qm
1. OG, Wohnung: ca. 88 qm
1. DG, Wohnung: ca. 72 qm
2. DG, Wohnung: ca. 55 qm
Summe: ca. 363 qm
Mieteinnahmen: EUR 25.440,- p. a.

2.
Asset / Gebäude 2:

Grundstück: ca. 1.140 qm
Baujahr WGH: 1972
Saniert: 2024

Flächen:
EG, Verkaufsraum: ca. 320 qm
EG, Büro und Verkaufsraum: ca. 22 qm
EG, Verkaufsraum: ca. 126 qm
EG, Büroräume, WC: ca. 48 qm
EG, Werkstatt: ca. 98 qm
1. OG, Wohnung: ca. 160 qm
1. DG, Wohnung: ca. 60 qm
1. DG, Wohnung: ca. 45 qm
2. DG, Wohnung: ca. 70 qm
2. DG, Wohnung: ca. 85 qm
Summe: ca. 1.034 qm
Mieteinnahmen: EUR 92.400,- p. a.

3.
Asset / Gerätepark:
Inkludiert im Kaufpreis ist ein neuer hochmoderner Fitness-Gerätepark im Wert von ca. EUR 300.000,- (Eigentum der Verkäuferschaft), den ein Gewerbemieter anmietet (Top-Ankermieter, Miete: mtl. EUR 2.500,- / Restlaufzeit: ca. 9,5 Jahre = planbarer Zusatzcashflow). Nach Ablauf der Laufzeit geht der Gerätepark in das Eigentum des Mieters über.
Mieteinnahmen: EUR 30.000,- p. a.

Mieteinnahmen gesamt (Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2 und Asset Gerätepark):
EUR 147.840,- p. a.

Kaufpreis-Angebot:
EUR 1.955.000,- (1,955 Mio.)

Rendite:
7,56 %

Dieses Anlageobjekt vereint:
- Sehr gute Substanz mit Entwicklungspotenzial
- Modernisierte, ertragsstarke Gewerbeflächen
- Langfristig sichere Mieterträge
- Konkrete Wertsteigerungsoptionen (Aufstockung - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, Ausbau, Energie-Upgrade)
- Langfristiger Betriebssicherheit und Wertstabilität

Alle angeg. Mieteinnahmen verstehen sich rein netto sowie kalt.

Fordern Sie bitte das Exposé an, um konkrete Angaben (Adresse, Bilder, etc.) zu erhalten.

Über Ihr Interesse freuen wir uns.

Sonst. Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle für Anlageobjekte / Renditeobjekte / Investments im Bereich Geschäftsimmobilien in ganz Deutschland.

Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

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5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung