Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten und Doppelgarage in Frankfurt-Goldstein
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932 und erweitert in 1968, verbindet den Charme einer gewachsenen Wohnlage mit dem Potenzial für individuelle Gestaltung, ideal für Familien oder Paare, die Raum, Ruhe und Grün zu schätzen wissen.
Das Haus bietet auf rund 126 m² Wohnfläche eine klassische, gut nutzbare Aufteilung über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen zwei große Zimmer und ein Balkon, im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und eine kleine Diele, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästeetage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Lager-/Nutzräumen, einer Kellerbar sowie einer großzügigen Waschküche zusätzliche Fläche.
Der weitläufige Garten erstreckt sich entlang der Hausseite und hinter dem Gebäude und bietet viel Grün, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.
Zur Immobilie gehören außerdem eine massive Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und Grube sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen.
Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Heiztherme wurde 2020 erneuert, der Warmwasserspeicher 2024.
Teile der Wasser- und Elektroleitungen wurden in den Jahren 1970 und 2000 modernisiert.
Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 738 m².
Die Immobilie steht ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur direkten Nutzung als auch zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung der Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 3.938 € pro Jahr zu zahlen. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich bzw. pro Quartal an die Stadt Frankfurt.
Merkmale
Bezug: sofort
738 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.176,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankfurt-Goldstein - zwischen den Stadtteilen Niederrad und Schwanheim - grenzt im Süden an den Stadtwald und im Norden an das Mainufer. Der Stadtteil verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt.
Die Goldsteinschule (Grundschule), die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule (Gesamtschule mit Gymnasialzweig), Kindertagesstätten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald, das Mainufer und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) sind vorhanden. Der S-Bahnhof in Frankfurt-Niederrad ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.
Optimale Anbindung zum Frankfurter-Kreuz und zu den Autobahnen A5, A3 und der A66.
